강원 영월군 북면 전답 경매 2025타경882
토지 616㎡ (186.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
592만 원34%
감정가 1,725만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 59만 원
- 다음 유찰 시
- 414만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 821-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,725만 원 |
| 토지면적 | 616㎡ (186.3평) | 최저가 | 592만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 59만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.12 | 청구금액 | 4억 3,685만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.5 | 말소기준권리 | 2019.7.16 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,725만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,207만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 845만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 592만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,725만 원| 면적 | 토지(답) 616㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 일련번호(1)~(8)은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 '연동마을' 서측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대, 일련번호(9),(10)은 강원특별자치도 영월군 주천면 주천리 소재 '주천2교' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통정도임. |
| 교통 | 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 일련번호(1) 부정형의 평지로 제시외 건부지, 일련번호(2) 부정형의 평지로 공업용 건부지, 일련번호(4) 부정형의 평지로 전기타 및 일부 현황 하천, 일련번호(5) 부정형의 평지로 전기타, 일련번호(6) 부정형의 평지로 버섯재배사용 건부지 및 일부 현황 하천, 일련번호(8) 부정형의 평지로 전, 일련번호(9),(10) 세장형의 평지로 전임. |
| 기타 | 일련번호(1)~(7) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접하고, 일련번호(8) 남동측으로 미개설된 지적도상 도로와 접하나, 현황은 인접토지상 농로를 이용하여 접근이 가능함, 일련번호(9),(10) 북측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(2),(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>, 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-08)<도로법>, 소하천구역(2016-05-11)(산영월천_소하천구역)<소하천정비법>, 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-02-08)<도로법>. |
| 기타 | '평가의견' 참조. |
| 기타 | 일련번호(4),(6) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부가 현황 하천임. |
| 임대관계 | -. |
| 건물 | 일련번호(3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 및 판넬노출 마감 등, 내벽: 판넬노출 및 석고보드위 페인팅 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시프레임 창호 마감 등, 일련번호(7) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬노출 마감 등, 내벽: 판넬노출 마감 등, 창호: 하이샷시프레임 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호(3) 단층 제2종근린생활시설(제조업소, 사무실 등), 일련번호(7) 단층 버섯재배사임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음. |
| 기타 | '평가의견' 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.16 근저당권배당요구종기 2025.9.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 답이나 현황 전임 인접토지와의 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 영○○, 일○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○, 씨○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 양○○, 농○○, 제○○, 영○○ |
| 압류권자 | 영○○ |
| 교부권자 | 영○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,018만 원입니다(감정가 1,725만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 영월군 전답 경매 물건인 2025타경882은 북면 821-3로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 616㎡(186.3평)입니다.
감정가 1,725만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 592만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 59만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.7.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 62장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경882 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 592만 원의 10%인 59만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 북면 821-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 186.3평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 414만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 821-3