강원 원주시 행구동 근린시설 경매 2025타경20502
전용 820㎡ (248.1평) · 1997년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 4,902만 원24%
감정가 10억 3,715만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,490만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,431만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 행구동 197-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 3,715만 원 |
| 전용면적 | 820㎡ (248.1평) | 최저가 | 2억 4,902만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,490만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.27 | 청구금액 | 4억 3,670만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.24 | 말소기준권리 | 2013.4.12 근저당권 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 10억 3,715만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 2,601만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 820만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 5,574만 | 001 |
| 2026.8.3 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.9 16:00 | 매각기일 | 경매2계 사무실 | – | 010 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 5,574만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 4,902만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.4.12 근저당권배당요구종기 2025.6.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손○주주거 · 주방,1층 | 2022.8.31 | 2024.1.18 | 7,000만 원 | 미상 | 2024.1.19 | 없음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 기 타 다수의 조경수 등 소재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상의 축대, 석축, 휀스, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 - 목록1 지상의 조경(조○석,조○수 등)은 개략적으로 수량산정하여 평가함(일부 토지 경계 부근에 소재하는 조경수 등은 인접 지상에 소재할 가능성 있으니 입찰시 확인 요함) - 목록2 건물 내의 벽난로는 영업시설물로 보이므로 매각에서 제외 - 목록2는 공부상 행구동 '197-3, 197-5' 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 합병되어 행구동 '197-3'에 소 재함 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 임차인 | 손○○ |
| 근저당권자 | 원○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 농○○ |
| 압류권자 | 원○○, 김○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,901만 원입니다(감정가 10억 3,715만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.10.23 (29년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설2종, 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 36.79% · 23.04%
- 대지 · 연면적
- 990㎡ · 364.18㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경20502은 행구동 197-3로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 820㎡(248.1평)입니다.
감정가 10억 3,715만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,902만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,490만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.4.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경20502 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,902만 원의 10%인 2,490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 행구동 197-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 248.1평 기준으로 최저가는 1평당 100만원, 감정가는 1평당 418만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,431만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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