강원 원주시 지정면 롯데프라자 근린시설 경매 2025타경2448
전용 131.1㎡ (39.7평) · 대지권 36.32㎡ (11평) · 2019년 사용승인 · 7층701호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 4,510만 원70%
감정가 4억 9,300만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,451만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,157만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,510만 원에 낙찰된다고 보면3억 4,510만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,451만 원 → 잔금 날 3억 1,059만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,451만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,059만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 4,510만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,451만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1348-10 롯데프라자 7층701호도로명: 신지정로 180 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 9,300만 원 | |
| 전용면적 | 131.1㎡ (39.7평) | 3억 4,510만 원(70%) | |
| 36.32㎡ (11평) | 3,451만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.10 | 4억 101만 원 | |
| 2026.2.9 | 2023.5.31 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,157만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 4,510만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.31 근저당배당요구종기 2026.2.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)에프티엘기타 | 2021.2.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 사용용도 : 미상 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)에프티엘이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○, 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,917만 원입니다(감정가 4억 9,300만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지정면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경405347 | 지정면 · 근린시설 | 6억 2,417만 | 2,520만 | 4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 131.10㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 376만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "섬강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 나대지, 공원 등으로 형성된 원주 기업도시 내 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 7층 701호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : PVC 샷시창. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재, 공실임. |
| 설비 | 위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 북서하향 완경사지이며, "상업용 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약 25m, 20m, 15m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시), 대로3류(폭25m-30m) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 기업도시개발구역(원주 기업도시), 배출시설 설치 제한지역. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 공실임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 롯데프라자
- 사용승인일
- 2019.3.25 (7년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설,교육연구시설,위락시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 3층
- 주차
- 37대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 472.21% · 68.73%
- 대지 · 연면적
- 1005.6㎡ · 6614.1㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경2448은 지정면 롯데프라자 7층701호로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 131.1㎡(39.7평)이고 대지권은 36.32㎡입니다.
감정가 4억 9,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,510만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,451만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.31 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2448 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,510만 원의 10%인 3,451만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 롯데프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.7평 기준으로 최저가는 1평당 870만원, 감정가는 1평당 1,243만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,157만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
원주시 경매 전체 보기
1,190만833만70%11.16입찰 2일 전
1억 4,734만3,538만24%11.16입찰 2일 전
3억 4,176만5,744만17%11.16입찰 2일 전- 공고 전41억 3,875만9억 9,371만24%11.16입찰 2일 전
- 공고 전52억 3,461만17억 9,547만34%11.16입찰 2일 전
3,522만290만8%11.23입찰 9일 전
위치
신지정로 180