법정지상권
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전답춘천지방법원 원주지원 경매4계 · 033-738-1123
강원 원주시 호저면 전답 경매 2026타경38
토지 1175㎡ (355.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
6,610만 원34%
감정가 1억 9,270만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 661만 원
- 다음 유찰 시
- 4,627만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 934-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 9,270만 원 |
| 토지면적 | 1175㎡ (355.4평) | 최저가 | 6,610만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 661만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.20 | 청구금액 | 821만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.26 | 말소기준권리 | 2008.6.23 압류 |
| 채권자 | 배○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 9,270만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 3,489만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9,442만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 6,610만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,270만 원| 면적 | 토지(전) 1175㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 소재 신평저수지 북측 인근에 위치하며 부근 은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도주변 농촌지대임. |
| 교통 | 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 '전 및 제시외건물 부지'로 이용중임. |
| 기타 | 서측으로 왕복2차선도로가 소재하며 남측으로 본건 일부를 포함한 소폭의 포장도로에 접 함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)임. |
| 기타 | 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 수동이 소재함. |
| 기타 | 본건의 지목은 공부상 전이나 현황 '전 및 대'임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.6.23 압류배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 일부는 전, 일부는 제시 외 건물(ㄱ)의 부지, 일부는 도로 등으로 보임 제시 외 (ㄱ)은 별동의 주택이며 본동 및 부속 건물들로 구성되어 있음 (ㄱ)은건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유 관계 등 미상임 기 타 비닐하우스 3동 소재함 인접한 타인 소유로 보이는 건물과 경계 불분명하며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2008.6.23 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)- 원상회복명령 가능성 있다는 호저면장의 사실조회회신 있음 - 지상에 매각에서 제외하는 제시외 주택(법정지상권 성립여부 불분명) 및 비닐하우스 3동 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 인접필지와 지적경계 불분명 필요에 따라 측량요 - 현황 일부는 전, 일부는 제시외 건물의 부지, 일부는 도로 등임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 배○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 윤○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,369만 원입니다(감정가 1억 9,270만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2026타경38은 호저면 934-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1175㎡(355.4평)입니다.
감정가 1억 9,270만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,610만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 661만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.6.23 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경38 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,610만 원의 10%인 661만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 호저면 934-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 355.4평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 54만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,627만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 934-2