강원 원주시 무실동무실우미린 아파트 경매2026타경50206
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산임의경매
강원특별자치도 원주시 무실동 1868-6 무실우미린 108동 13층1302호 (도로명: 무실로 455)
- 경매개시2026.3.30
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 227일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,800만
1,360만
1,952만
5,366만
757만
- 전용 1평당 최저가
- 1,220만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,743만 원
한눈에 보기
강원 원주시 아파트 경매 물건인 2026타경50206은 무실동 무실우미린 108동 13층1302호로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 59.7137㎡입니다.
감정가 4억 4,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,360만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,136만 원입니다.
말소기준권리는 2015.1.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.1.5 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 장○수와 가족이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2015.1.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,249만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○, 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 1,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9919㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 527만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "남원주IC" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 무난시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층 지상13층 중 13층 1302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 아파트 단위세대로 이용중입니다. |
| 설비 | 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 남서측으로 단지 주출입구가 소재하여 대로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 폐문부재로 발코니확장 여부 등 내부의 상태 및 건물관련 설비 등의 정상작동 여부 등을 확인하지 못하였으니 경매입찰시 현장 확인을 통하여 본건 내부의 상태, 이용상황 및 관련설비의 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50206 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,360만 원의 10%인 3,136만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 무실우미린 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,220만원, 감정가는 1평당 1,743만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,952만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
원주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 378만 | 1억 7,519만 | 82% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,736만 원입니다(감정가 4억 4,800만 원 × 82%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 2,243만 원 최근 1년 23건
- 감정가
- 4억 4,800만 원 시세의 106%
- 최저가
- 3억 1,360만 원 시세의 74%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 17층 | 4억 1,700만 |
| 2026.10.27 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 6층 | 4억 2,000만 |
| 2026.10.18 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 18층 | 4억 4,500만 |
| 2026.10.6 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 11층 | 4억 900만 |
| 2026.8.16 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 11층 | 4억 1,700만 |
| 2026.8.13 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 17층 | 4억 4,000만 |
| 2026.6.3 | 무실우미린 | 84.9109㎡ | 10층 | 4억 3,000만 |
| 2026.5.18 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 20층 | 4억 4,800만 |
| 2026.5.14 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 4층 | 3억 8,000만 |
| 2026.2.22 | 무실우미린 | 84.9109㎡ | 5층 | 4억 3,000만 |
| 2026.1.22 | 무실우미린 | 84.9919㎡ | 4층 | 4억 2,700만 |
| 2026.1.10 | 무실우미린 | 84.9109㎡ | 6층 | 4억 3,000만 |
| 2025.12.31 | 무실우미린 | 84.9109㎡ | 16층 | 4억 6,500만 |
| 2025.12.20 | 무실우미린 | 84.9109㎡ | 3층 | 4억 2,500만 |
| 2025.12.13 | 무실우미린 | 84.9109㎡ | 7층 | 4억 2,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 84.9919㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.22 | 84.9109㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 84.9919㎡ | 3억 3,000만 | 전세 |
| 2026.8.10 | 84.9109㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.23 | 84.9919㎡ | 3,000만 | 115만 |
| 2026.7.22 | 84.9109㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.7.5 | 84.9919㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.6.6 | 84.9109㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.6.6 | 84.9109㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.4.10 | 84.9109㎡ | 3억 4,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
무실로 455