강원 정선군 남면 전답 경매 2025타경30374 [3]
토지 52㎡ (15.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,054만 원24%
감정가 4,389만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 105만 원
- 다음 유찰 시
- 738만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4,389만 원 |
| 토지면적 | 52㎡ (15.7평) | 최저가 | 1,054만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 105만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.25 | 청구금액 | 7억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.19 | 말소기준권리 | 2020.5.14 근저당권 |
| 채권자 | 승○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4,389만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3,072만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2,151만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,505만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,054만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,389만 원| 면적 | 토지(답) 52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 84만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 민둥산역 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1~3) : 부정형 평지의 토지로서 상업나지임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역 , 상업지역 , 일반상업지역 , 국지도로(저촉) , 도로(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 일반도로(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2,3) : 도시지역 , 상업지역 , 일반상업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 |
| 기타 | 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.14 근저당권배당요구종기 2025.5.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 이동가능한 컨테이너(도로명주소:무릉1로 76)에 주민등록 등재자는 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-지적경계 불분명 -본건 지상에 제시외 "이동가능한 컨테이너 1동"은 매각대상에서 제외함 -본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 승○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 강○○, 중○○, 농○○, 엔○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 영○○, 국○○, 정○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 강○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
정선군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 9,305만 | 2,716만 | 26.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,163만 원입니다(감정가 4,389만 원 × 26.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경30496 | 남면 · 전답 | 2억 8,916만 | 8,809만 | 30.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 정선군 전답 경매 물건인 2025타경30374은 남면 450-17로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 52㎡(15.7평)입니다.
감정가 4,389만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,054만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 105만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장자주 묻는 질문
- 2025타경30374 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,054만 원의 10%인 105만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 남면 450-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15.7평 기준으로 최저가는 1평당 67만원, 감정가는 1평당 279만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 738만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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