2025타경73516 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,890만 원의 10%인 1,589만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.

갈말읍 677-6 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 503.1평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,123만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

대지의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321

강원 철원군 갈말읍 대지 경매 2025타경73516

토지 1663㎡ (503.1평) · 1958년 사용승인

2025타경73516부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
법정지상권

2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5

1억 5,890만 원49%

감정가 3억 2,429만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 1,589만 원
다음 유찰 시: 1억 1,123만 원
입찰 장소: 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:03

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.18 기준

소재지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 677-6
용도	대지	감정가	3억 2,429만 원
토지면적	1663㎡ (503.1평)	최저가	1억 5,890만 원(49%)
지목	대지	입찰보증금	1,589만 원(10%)
경매개시	2025.11.7	청구금액	2억 3,829만 원
배당요구종기	2026.1.26	말소기준권리	2015.6.25 근저당권
채권자	도○○	채무자 / 소유자	김○○ / 황○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.9 10:30	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	3억 2,429만	유찰
2026.10.14 10:30	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	2억 2,700만	유찰
2026.11.18 10:30	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	1억 5,890만	진행 예정
2026.11.25 15:30	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	–

이번에 낙찰되면

11.18낙찰
11.25매각허가결정
12.2결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 3억 2,429만 원

면적	토지(대) 1663㎡
감정 단가	토지 1㎡당 20만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 '문혜삼거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주변환경은 보통임.
교통	기호 1 : 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 기호 3 : 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
기타	기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 서○향 완경사의 자연림이며, 현황 일부는 "사방댐 및 구거"임. 기호 3 : 부정형의 서○향 완경사의농경지(전)이며, 휴경지 상태임.
기타	기호 1 : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2,3 : 지적도상 맹지임.
용도지역	기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한 보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역 (202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역. 기호 2 : 농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종 구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 공익용 산지, 임업용산지. 기호 3 : 보전녹지지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든 가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2023-12-29), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(202-12-29)(제1종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종 구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(202-12-29)(제2종구역), 군사격장 (대형) 소음대책구역 제3종구역(202-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지.
기타	기호 1 토지의 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 기호 2 토지의 지상에 제시외 정자가 소재함. (후첨 "사진용지"참조).
기타	기호 2 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부는 "구거"임.
임대관계	임대관계 : 미상 기 타 : -

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2015.6.25 근저당권배당요구종기 2026.1.26

임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 7명, 그 보증금(확인된 것) 1,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○자토지 · 1층 중225㎡	1994.11.1	–	1,000만 원	20만 원	2025.12.4	있을 수 있음
박○원주거	2012.12.29	–	미상	미상	–	있을 수 있음
박○희주거	1998.10.27	–	미상	미상	–	있을 수 있음
박○미주거	2010.3.9	–	미상	미상	–	있을 수 있음
안○광주거	2013.1.18	–	미상	미상	–	있을 수 있음
천○근주거	2004.2.23	–	미상	미상	–	있을 수 있음
최○수주거 · 임차인 주거 임차인	2020.10.6	–	미상	미상	–	없음
최○수주거 · 임차인 주거 임차인	1996.3.15	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 본건 토지 상에 제시외 주택 4동이 소재하고 있고 - 덧붙인 도로명주소의 전입세대확인서 상 최○수외 6명이 등재되어 있음 - 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.7.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.18)

확인할 내용이 8건 있습니다

임차인 김○자대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 1994.11.1 · 배당요구 2025.12.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 박○원대항력 있을 수 있음전입 2012.12.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 박○희대항력 있을 수 있음전입 1998.10.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 박○미대항력 있을 수 있음전입 2010.3.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 안○광대항력 있을 수 있음전입 2013.1.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 천○근대항력 있을 수 있음전입 2004.2.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 최○수대항력 있을 수 있음전입 1996.3.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

2015.6.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

김○자:임차인 안○광의 배우자임안○광:현황조사서에 첨부된 주민등록표등본상 임차인 김○자의 배우자임.최○수:문혜리 677-6 지상의 '갈말읍 삼거리길 11-6' 건물의 거주자로 신고함.최○수:문혜리 677-6 지상의 '갈말읍 삼거리길 11-6' 건물의 거주자로 신고함.

명세서 비고

본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(주택 4동- 삼거리길 11-6, 27-17, 27-21, 27-13)은 타인소유의 건물로 조사되었으며 평가제외함. 단, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지단가는 136,000원임. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

구분	이해관계인
채권자	도○○
채무자	김○○
소유자	황○○
임차인	최○○, 안○○, 박○○, 천○○, 김○○
교부권자	철○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	39건	2억 2,371만	1억 577만	59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,133만 원입니다(감정가 3억 2,429만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

갈말읍 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경3312	갈말읍 · 전답	1억 3,624만	5,310만	39%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1957.11.30 (68년차)
주용도: 단독주택 · 주택, 우사
규모: 지상 1층 · 2개 동
세대·호수: 2가구
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반목구조
대지 · 연면적: –㎡ · 116.77㎡

이 물건 한눈에 보기

강원 철원군 대지 경매 물건인 2025타경73516은 갈말읍 677-6로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1663㎡(503.1평)입니다.

감정가 3억 2,429만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,890만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,589만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2015.6.25 근저당권입니다. 임차인 8명 중 7명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 55장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경73516 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,890만 원의 10%인 1,589만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
갈말읍 677-6 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 503.1평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,123만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 677-6

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.