강원 철원군 서면 전답 경매 2026타경71362
토지 1071㎡ (324평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2,474만 원70%
감정가 3,534만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 247만 원
- 다음 유찰 시
- 1,732만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 1040 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,534만 원 |
| 토지면적 | 1071㎡ (324평) | 최저가 | 2,474만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 247만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.6 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.9.21 | 말소기준권리 | 2026.7.6 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 진○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3,534만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2,474만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,534만 원| 면적 | 토지(전) 1071㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재 "목련공원" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하나, 노선수 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 임야(자연림)로 이용중임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2026-01-07)(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양포함))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "임야(자연림)" 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.7.6 개시결정배당요구종기 2026.9.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 맹지임 2. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목적 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 '임야(자연림)'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 진○○ |
| 신청인겸소유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,085만 원입니다(감정가 3,534만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 철원군 전답 경매 물건인 2026타경71362은 서면 1040로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1071㎡(324평)입니다.
감정가 3,534만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,474만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 247만 원입니다.
말소기준권리는 2026.7.6 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경71362 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,474만 원의 10%인 247만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 서면 1040 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 324평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,732만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 철원군 서면 자등리 1040