2025타경50587 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,093만 원의 10%인 1,109만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

운교동 131-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 36.6평 기준으로 최저가는 1평당 303만원, 감정가는 1평당 619만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,765만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

강원 경매›춘천시 경매›춘천시 단독주택 경매

강원 춘천시 운교동단독주택 경매2025타경50587 [2]

춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매

강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시경매법정(102호 법정)

경매개시2025.3.24
배당요구종기2026.1.19
1차 매각2026.9.28 유찰
2차 매각2026.11.2 유찰
3차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 597일째 · 진행 중

감정가2억 2,639만 원

최저가1억 1,093만 원49%

입찰보증금1,109만 원10%

토지면적121㎡36.6평

건물 연면적57.05㎡17.3평

소유자박○○

채무자주○○

채권자춘○○

청구금액24억 3,265만 원

경매개시2025.3.24

지번운교동 131-2

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인

회차별 최저가

춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

2억
2,639만

유찰

1억
5,848만

유찰

1억
1,093만

7,765만

5,436만

3,805만

토지 1평당 최저가: 303만 원
토지 1평당 감정가: 619만 원

한눈에 보기

강원 춘천시 단독주택 경매 물건인 2025타경50587은 운교동 131-2로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 121㎡(36.6평), 건물 연면적은 57.05㎡(17.3평)입니다.

감정가 2억 2,639만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,093만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,109만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.8.26 근저당권입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 7,700만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.8.26 근저당권배당요구종기 2026.1.19

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 1억 7,700만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○영주거 · 목록7전부	2021.4.2	–	6,000만 원	미상	–	있을 수 있음
한국토지주택주거 · 신청부동산전부	2021.4.2	–	5,700만 원	미상	–	있을 수 있음
공사주거 · 목록7전부	2021.4.2	2021.3.24	6,000만 원	미상	2026.1.16	있을 수 있음

현황조사	- 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으며[사진 1], 위 부동산들에 대하여 임차인들이 점유사용중임.

매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)

말소기준권리: 2022.8.26 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 24억 3,265만 원
배당요구종기: 2026.1.19

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

박○영:보증금 중 57,000,000원은 LH 지원금한국토지주택공사:입주자 박○영(3,000,000원 부담)박○영:계약서 2개(보증금 20,000,000원 / 60,000,000원)임차인 박○영은 대항력있는 임차인으로 보증금 20,000,000원은 매수인이 부담할 수 있음.한국토지주택공사:입주자 박○영한국토지주택공사:보증금 중 57,000,000원은 LH 지○금(입주자 : 박○영)

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산 목록 7번. 대항력 있는 임차인 존재(배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액인수)

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	춘○○
채무자	주○○
소유자	박○○, 정○○, 주○○
임차인	박○○, 윤○○, 전○○, 강○○, 황○○, 이○○, 한○○
압류권자	춘○○
교부권자	국○○, 춘○○
지상권자	춘○○
점유자	전○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

기일 내역

춘천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.28 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	2억 2,639만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	1억 5,848만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	1억 1,093만	진행 예정
2026.12.21 15:00	매각결정기일	102호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 2,639만 원

면적	토지(대) 121㎡ 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 주택 53.48㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층창고 3.57㎡
감정 단가	토지 1㎡당 187만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 '운교사거리' 북동측 일대에 위치하며, 주위는 광대로변으로 근린생활시설 등이 소재하며, 후면으로 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 구도심내 상업지대임.
교통	본건 및 본건 주위까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.
기타	기호 1 및 기호 3 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용 중임. 기호 5 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지상태임. 기호 6, 기호,8, 기호 18 : 대체로 등고 평탄한 장방형 및 사다리형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 10, 기호 12 : 남측 하향 완경사지대의 사다리형 및 부정형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 14 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 및 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 기호 20 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
기타	기호 1, 기호 3, 기호 14 : 남측으로 포폭 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5 : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 6, 기호 8, 기호 18 : 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 10, 기호 12 : 본건의 주위로 로폭 약 1~2미터 내외의 골목도로가 있음. 기호 20 : 본건의 남측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
용도지역	기호 1, 기호 14, 기호 20 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 5, 기호 10, 기호 12 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 6, 기호 18 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한) 기호 8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임.
기타	후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 '미상'임.
건물	기호 2 건물 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서 외 벽 : 전면-석재타일붙임. 후면-드라이비트마감 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 철근콘크크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 외장타일 및 페인팅마감 내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 9 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 및 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 11 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅 및 외장타일 붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 13 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 15 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 16 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 17 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 19 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 외장타일붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 21 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 페인팅마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 22 건물 : 목조 및 시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레이트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용 상태	기호 2 건물 : 주상용 건물로서 근린생활시설(지층,1층,2층,3층) 및 주택(4층)으로 이용 중임. 기호 4 건물 : 근린생활시설(1츺~3층) 및 창고(지층)으로 이용 중임. 기호 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 건물은 각 단독주택용 건물로서 일부는 기준시점 현재 공가(공실) 상태임. 기호 15, 21 건물 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호 22 건물 : 기준시점현재 공실상태로 창고용으로 등재되어 있음.
설비	각 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 주거용 건물은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.
기타	후첨하는 '건물개황도'을 참도하되, 본건 건물의 종물 및 종물로 판단됨.
기타	본건 건물 중 기호 9 건물의 부속건물은 귀 제시목록상의 면적은 1.0㎡이나, 현황 실측면적은 약 3.3㎡이며, 기호 16 건물의 부속건물 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층, 변소, 2.5㎡는 현황 소재불명임.
임대관계	임대관계는 '미상'임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 72장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경50587 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 1,093만 원의 10%인 1,109만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
운교동 131-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 36.6평 기준으로 최저가는 1평당 303만원, 감정가는 1평당 619만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,765만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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토지 138㎡ (41.7평) · 건물 63.54㎡ (19.2평)
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16억 7,425만8억 2,038만49%
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11.16입찰 4일 전

매각사례

강원 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	10건	3억 7,020만	1억 3,617만	42.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,644만 원입니다(감정가 2억 2,639만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

운교동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.2	2025타경50587	운교동 · 단독주택	1억 3,210만	1억 150만	76.8%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

운교동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 1억 4,300만 원
감정가: 2억 2,639만 원
최저가: 1억 1,093만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.29	단독	155.3㎡	157.55㎡	1억 7,000만
2026.10.26	단독	245㎡	100.05㎡	1억 3,500만
2026.6.1	단독	112㎡	55.84㎡	3억
2026.4.27	단독	66㎡	50.01㎡	2,500만
2026.3.27	단독	205㎡	184.82㎡	2억 5,000만
2025.8.18	단독	163.4㎡	91.838㎡	1억 8,800만
2025.8.7	단독	142㎡	58.627㎡	1억 5,000만
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2025.7.20	단독	194.6㎡	459.08㎡	11억 1,500만
2025.5.16	단독	93㎡	101.436㎡	1억 1,800만
2025.3.31	단독	194㎡	707.57㎡	6억 2,000만
2025.2.8	단독	586.1㎡	1276㎡	11억 3,000만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.9.21	42㎡	500만	58만
2026.9.16	196.228㎡	500만	40만
2026.9.15	47.52㎡	200만	40만
2026.8.27	30㎡	300만	40만
2026.7.28	30㎡	300만	40만
2026.7.11	30㎡	300만	40만
2026.6.23	136.46㎡	1,000만	100만
2026.6.23	47.99㎡	5,000만	20만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.