강원 춘천시 남산면 전답 경매 2025타경50989
토지 2684㎡ (811.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 5,522만 원49%
감정가 5억 2,086만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,552만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,865만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 434-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 2,086만 원 |
| 토지면적 | 2684㎡ (811.9평) | 최저가 | 2억 5,522만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,552만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.10 | 청구금액 | 7,145만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.12 | 말소기준권리 | 2000.3.13 압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 2,086만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 6,460만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 5,522만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,086만 원| 면적 | 토지(전) 2684㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "소주교차로" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 403번지방도 인근으로 임야, 농경지, 숙박시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사 및 급경사로서 수목이 식재된 전으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측의 로폭 약3미터 내외의 도로를 통해 북측의 왕복2차선으로 접근 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 영농여건불리농지임. |
| 기타 | -본건 토지 지상에 뽕나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였으니 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바라며, 수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권행사를 제한받을 경우의 토지가격은 445,544,000원으로 사료됨. -본건에 관정이 소재하는 것으로 조사 되어 제시외물건으로 별도 평가하되 관정의 규격 및 형식 등은 춘천시에 신고된 사항을 참고하여 평가하였음. (굴착심도:150m, 굴착직경:200mm) -본건 토지 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 "컨테이너, 파이프조구조물" 등이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 '전'이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음. |
| 임대관계 | 본건은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 지역으로서, 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였으며, 일부 구거와 인접한 토지로서 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2000.3.13 압류배당요구종기 2026.2.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 제시외 물건(관정) 및 수목 포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 컨테이너, 파이프조구조물 매각제외 - 공부상 지목 '전' 이나 일부 도로 및 구거 등으로 목측됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 중○○, 한○○, 파○○ |
| 압류권자 | 서○○, 하○○, 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 서○○, 강○○, 국○○, 하○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 제○○, 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,355만 원입니다(감정가 5억 2,086만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남산면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경50872 | 남산면 · 임야 | 4억 9,574만 | 5억 3,100만 | 107.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2025타경50989은 남산면 434-3로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2684㎡(811.9평)입니다.
감정가 5억 2,086만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,522만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2,552만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2000.3.13 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경50989 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,522만 원의 10%인 2,552만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 남산면 434-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 811.9평 기준으로 최저가는 1평당 31만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,865만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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