강원 춘천시 조양동단독주택 경매2026타경50001
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매
강원특별자치도 춘천시 조양동 5-24
- 경매개시2026.1.6
- 배당요구종기2026.4.8
- 1차 매각2026.8.31 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 309일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1,646만
- 토지 1평당 최저가
- 150만 원
- 토지 1평당 감정가
- 436만 원
한눈에 보기
강원 춘천시 단독주택 경매 물건인 2026타경50001은 조양동 5-24로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 126㎡(38.1평), 건물 연면적은 50.5㎡(15.3평)입니다.
감정가 1억 6,637만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,707만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 571만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.23 근저당권배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으나[사진 1], 현재 공가 및 폐가등의 상태로 거주자가 없는바, 점유관계 별도 확인이 요망됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2022.3.23 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6,601만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.8
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록 2. 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '함석기와지붕', 폐가 및 공가상태
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 가○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○, 심○○ |
| 가압류권자 | 곽○○, 김○○, 문○○, 박○○, 신○○, 심○○, 안○○, 유○○, 이○○, 임○○, 전○○, 정○○, 한○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 6,637만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 1,646만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 8,152만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5,707만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,637만 원| 면적 | 토지(대) 126㎡ 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 50.502㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 132만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 옥천동 소재 "춘천시청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기준시점 현재 자루형 완경사지의 건부임. |
| 기타 | 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 제2종일반주거지역, 방화지구(2024-12-13) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(기타))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-08-29)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2): 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용 중이나 장기간 방치된 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 본건 건물 기호(2)는 공부(건물등기사항전부증명서)상 "시멘트기와지붕"으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 현황 "함석기와지붕"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경50001 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,707만 원의 10%인 571만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 조양동 5-24 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 38.1평 기준으로 최저가는 1평당 150만원, 감정가는 1평당 436만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,995만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,087만 원입니다(감정가 1억 6,637만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
조양동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 3,000만 원 최근 1년 1건 · 토지 평당 866만 원
- 감정가
- 1억 6,637만 원 시세의 50%
- 최저가
- 5,707만 원 시세의 17%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.1 | 다가구 | 126㎡ | 407.44㎡ | 3억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 33㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.9.28 | 48㎡ | 4,000만 | 30만 |
| 2026.8.26 | 25㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.8.11 | 40㎡ | 500만 | 48만 |
| 2026.8.3 | 26㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.7.30 | 94㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.19 | 25.5㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.7.15 | 66.116㎡ | 200만 | 42만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
강원특별자치도 춘천시 조양동 5-24