강원 춘천시 신북읍단독주택 경매2026타경50097
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매
강원특별자치도 춘천시 신북읍 유포리 1225-1
- 경매개시2026.2.26
- 배당요구종기2026.6.2
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 258일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,182만
3,227만
6,259만
1,381만
- 토지 1평당 최저가
- 118만 원
- 토지 1평당 감정가
- 169만 원
한눈에 보기
강원 춘천시 단독주택 경매 물건인 2026타경50097은 신북읍 1225-1로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 648㎡(196평), 건물 연면적은 99.71㎡(30.2평)입니다.
감정가 3억 3,182만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,227만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2,323만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.1.11 근저당권배당요구종기 2026.6.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 전이나 현재 대지로 채무자겸 소유자가 점유사중임.[사진 1, 2]] |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2023.1.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,678만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.2
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록 1,2. 농지취득자격증명원 불요 - 부동산목록 1,2. 공부상 지목이 '전'이나 현황 주거용 부지로 이용중 - 중2층 다락방시설은 건물에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 춘○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 롯○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 3,182만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 3,227만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,182만 원| 면적 | 토지(전) 626㎡ 토지(전) 22㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 99.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 51만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 유포리 소재 '조연저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 근교 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 기타 | 대체로 등고 평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건의 북측으로 로폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 각 필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)임. |
| 기타 | 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 주거용건물의 부지로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
| 건물 | 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외 벽 : 징크판넬마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 목재붙임 마감 창 호 : 플라스틱 샷시 등의 창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택(후첨하는 '건물개황도' 참조)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비, 중2층 다락방시설 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50097 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,227만 원의 10%인 2,323만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 신북읍 1225-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 196평 기준으로 최저가는 1평당 118만원, 감정가는 1평당 169만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,259만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,135만 원입니다(감정가 3억 3,182만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
강원특별자치도 춘천시 신북읍 유포리 1225-1