강원 춘천시 사농동단독주택 경매2026타경50156
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매
강원특별자치도 춘천시 사농동 432 (도로명: 윗가래목길 7)
- 경매개시2026.3.31
- 배당요구종기2026.7.9
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 225일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,239만
6,267만
1,387만
- 토지 1평당 최저가
- 196만 원
- 토지 1평당 감정가
- 280만 원
한눈에 보기
강원 춘천시 단독주택 경매 물건인 2026타경50156은 사농동 432로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 274㎡(82.9평), 건물 연면적은 90.76㎡(27.5평)입니다.
감정가 2억 3,239만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,267만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,627만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.5.11 근저당권배당요구종기 2026.7.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장출장하여 신청부동산중 주택 78.31㎡에 대하여 현장 확인한바, 건축물대장과 일치하는 건물이 없었으며, 단층주택이 있었으나, 증개축 되어 건축물대장과 면적이 일치하지 않아 실측 조사하였으며, 일부분은 화재로 인하여 폐가 상태였으며, 일부분은 폐문으로 안내문 고시함. - 안내문 고시하였으나 제반서류 제출자 없어 주민등록등재자 조사한바, 소유자 김○덕이 등재되어 있어 별지 첨부함. - 외국인체류확인서 조사 : 등재자 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2021.5.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,282만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.9
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록 1번. 공부상 주택면적은 78.31㎡이나 현장소재 증개축된 주택건물 실측면적은 약 144㎡ - 부동산목록 1번. 공부상 주택(78.31㎡)은 제시목록상 시멘트블록조 시멘트기와 지붕이나 현황 시멘트블록조 경량철골구조 시멘트기와지붕, 아스팔트슁글지붕및판넬지붕임. - 부동산목록 1번. 주택 일부분은 화재 후 방치상태 - 부동산목록 1번. 부속건물 중 단층우사(10.89㎡), 단층변소(1.56㎡)는 현황 소재불명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 엄○○, 춘○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 춘○○, 엄○○ |
| 전세권자 | 엄○○ |
| 압류권자 | 국○○, 엄○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 3,239만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 6,267만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,239만 원| 면적 | 시멘트블록조시멘트기와지붕단층 주택 78.31㎡ 부속건물 시멘트블록조스레트지붕단층우사 10.89㎡ 시멘트블록조스레트지붕단층변소 1.56㎡ 토지(대) 274㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 85만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 '강원생명과학고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 사다리 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08). |
| 기타 | 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠,㉡이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용 상태 등을 고려 해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다 |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
| 건물 | 기호(1) 시멘트블록조 시멘트기와지붕, 스레트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1984.02.10) 외벽 : 페인팅 마감, 일부 판넬 붙임 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급.배수 설비 및 난방설비 등이 되어있는 것으로 조사되었으나 화재로 인한 설비의 유무 및 정상작동 여부 등은 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠,㉡이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용 상태 등을 고려 해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | -기호(1) 중 주택(78.31㎡)은 귀 제시목록상 면적과 개략적인 실측면적(144㎡)이 상이한 바 실측면적을 기준으로하여 면적사정 하였으며, 해당 주택 일부분은 화재 후 방치되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 구조, 설비의 유무 및 정상작동 여부, 철거, 보수 및 양성화 가능 여부 등은 필히 재확인하시기 바랍니다. -기호(1) 중 주택(78.31㎡)은 귀 제시목록상 시멘트블록조 시멘트기와지붕이나 현황 시멘트블록조, 경량철골구조 시멘트기와지붕, 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. -귀 제시목록상 기호(1) 부속건물 시멘트블록조 스레트지붕 단층 우사(10.89㎡), 부속건물 시멘트블록조 스레트지붕 단층 변소(1.56㎡)는 현황 소재불명인 바 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경50156 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,267만 원의 10%인 1,627만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 사농동 432 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 82.9평 기준으로 최저가는 1평당 196만원, 감정가는 1평당 280만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,387만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,900만 원입니다(감정가 2억 3,239만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
사농동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 5,600만 원 최근 1년 4건 · 토지 평당 429만 원
- 감정가
- 2억 3,239만 원 시세의 65%
- 최저가
- 1억 6,267만 원 시세의 46%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.2 | 다가구 | 300㎡ | 647.64㎡ | 12억 5,500만 |
| 2026.8.31 | 단독 | 225㎡ | 83.83㎡ | 1억 |
| 2026.8.20 | 단독 | 393㎡ | 62.09㎡ | 1억 2,000만 |
| 2026.2.25 | 단독 | 602㎡ | 97.15㎡ | 1억 5,500만 |
| 2025.7.15 | 단독 | 228㎡ | 97.37㎡ | 1억 6,200만 |
| 2025.5.14 | 다가구 | 888㎡ | 281.945㎡ | 6억 |
| 2025.4.21 | 다가구 | 300㎡ | 647.64㎡ | 10억 8,400만 |
| 2025.4.8 | 단독 | 212㎡ | 65.98㎡ | 1억 1,100만 |
| 2025.3.6 | 단독 | 334㎡ | 324.7㎡ | 6억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 29㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.10 | 29㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.9.4 | 50㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.9.2 | 27.91㎡ | 100만 | 50만 |
| 2026.8.25 | 27㎡ | 300만 | 38만 |
| 2026.8.19 | 38.72㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.8.17 | 40㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.7.15 | 132㎡ | 4,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.