강원 춘천시 석사동다가구주택 경매2026타경61
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매
강원특별자치도 춘천시 석사동 923-4
- 경매개시2026.3.31
- 배당요구종기2026.7.8
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 225일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,752만
3,027만
7,119만
5,983만
8,188만
- 토지 1평당 최저가
- 775만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,108만 원
한눈에 보기
강원 춘천시 다가구주택 경매 물건인 2026타경61은 석사동 923-4로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 226.1㎡(68.4평), 건물 연면적은 384.16㎡(116.2평)입니다.
감정가 7억 5,752만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 3,027만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 5,303만 원입니다.
말소기준권리는 2006.3.23 부동산목록 1. 2006. 3. 23. 근저당권 부동산목록 2. 2006. 9. 1. 근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2006.3.23 부동산목록 1. 2006. 3. 23. 근저당권 부동산목록 2. 2006. 9. 1. 근저당권배당요구종기 2026.7.8임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○연주거 · 203호전체 | 2021.12.2 | 2021.11.8 | 5,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 고○연주거 · 202호전체 | 2024.11.13 | 2024.11.13 | 4,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 오○환주민등 · 201호 | 2021.9.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○지점유자 · 주민등 | 2023.8.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○양물임대 · 1층 · 차현황 서 | 2013.1.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2006.3.23 부동산목록 1. 2006. 3. 23. 근저당권 부동산목록 2. 2006. 9. 1. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,325만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.8
해당사항없음
해당사항없음
정○양:채무자겸소유자 박○생의 배우자
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층은 임대차관계없이 채무자겸소유자 본인이 상가로 사용 - 2층은 임차주택 - 3층은 임대차관계없이 채무자겸소유자 본인이 주거용주택으로 사용
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 춘○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 정○○, 고○○, 강○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 춘○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 점유자 | 고○○, 강○○, 오○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 7억 5,752만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 3,027만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 5,752만 원| 면적 | 토지(대) 226.1㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 주택 및 근린생활시설 1층 소매점 134.56㎡ 2층 다가구주택 123.38㎡ 3층 다가구주택 126.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 335만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "석사현진에버빌 1차아파트" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 세장형 평지로서 주상용 건부지임. |
| 기타 | 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(상대보호구역), 중점경관관리구역(2019-04 -08)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감, 인테리어마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(1층) 및 주택(2,3층)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(2,3층) 되어있음. |
| 기타 | - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 후첨 사진용지와 같이 본건 건물 기호(2)의 2, 3층에 소재하는 다용도실 부분 및 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경61 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,027만 원의 10%인 5,303만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 석사동 923-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 68.4평 기준으로 최저가는 1평당 775만원, 감정가는 1평당 1,108만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,119만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,270만 원입니다(감정가 7억 5,752만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
석사동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 6,800만 원 최근 1년 12건 · 토지 평당 685만 원
- 감정가
- 7억 5,752만 원 시세의 162%
- 최저가
- 5억 3,027만 원 시세의 113%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 다가구 | 193㎡ | 339.48㎡ | 5억 9,000만 |
| 2026.8.19 | 단독 | 248㎡ | 84.75㎡ | 5억 650만 |
| 2026.7.25 | 다가구 | 221.3㎡ | 382.34㎡ | 4억 9,000만 |
| 2026.7.12 | 단독 | 223.1㎡ | 493.48㎡ | 6억 |
| 2026.6.29 | 단독 | 234.4㎡ | 239㎡ | 4억 5,000만 |
| 2026.5.18 | 단독 | 357㎡ | 141.28㎡ | 7억 6,000만 |
| 2026.4.30 | 다가구 | 195.9㎡ | 343.71㎡ | 5억 |
| 2026.3.27 | 다가구 | 192㎡ | 349.5㎡ | 5억 1,300만 |
| 2026.3.20 | 다가구 | 249.2㎡ | 247.86㎡ | 2억 4,900만 |
| 2026.3.19 | 다가구 | 200.3㎡ | 328.2㎡ | 4억 9,000만 |
| 2026.3.13 | 단독 | 1566㎡ | 66㎡ | 3,000만 |
| 2026.1.31 | 단독 | 216㎡ | 344.95㎡ | 4억 5,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 56㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.8 | 54㎡ | 5,600만 | 전세 |
| 2026.11.8 | 26㎡ | 300만 | 42만 |
| 2026.11.6 | 40㎡ | 100만 | 35만 |
| 2026.11.2 | 60㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.11.1 | 90㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 76㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.30 | 108.9㎡ | 2,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.