강원 춘천시 중앙로3가단독주택 경매2026타경77
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산강제경매
강원특별자치도 춘천시 중앙로3가 66-11 (도로명: 방송길7번길 13-1)
- 경매개시2026.4.13
- 배당요구종기2026.7.14
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 212일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,755만
1,128만
8,790만
153만
4,107만
- 토지 1평당 최저가
- 1,022만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,460만 원
한눈에 보기
강원 춘천시 단독주택 경매 물건인 2026타경77은 중앙로3가 66-11로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 133㎡(40.2평), 건물 연면적은 326.52㎡(98.8평)입니다.
감정가 5억 8,755만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,128만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 4,113만 원입니다.
말소기준권리는 2017.6.21 근저당권입니다. 임차인 6명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2017.6.21 근저당권배당요구종기 2026.7.14임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○옥주거 · 302호 | 2022.1.26 | 2021.12.10 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.6.16 | 없음 |
| 김○화록등재 | 2021.6.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 문○자주거 · 201호 | 2018.8.27 | 2018.8.27 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.6.24 | 없음 |
| 연○모주거 · 401호 | 2021.7.19 | 2021.5.26 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2026.6.17 | 없음 |
| 정○균주거 · 202호 | 2019.8.13 | 2019.8.13 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.7.1 | 없음 |
| 정○원주민등 | 2022.1.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1층:계단실 2층(201,202,203호) -201호:임차인 문○자를 만나 임대차조사함. -202,203호:폐문으로 각각에 알림고시함. 3층(301,302,303호) -301,302,303호 폐문으로 각각에 알림고시함. 4층(401호) -폐문으로 알림고시함. 현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 이에대한 임대관계는 조사하지 못함. 주민등록등재자:김○화(말소),문○자,이○운(채무자 겸 소유자),정○균,연○모,정○원. 외국인체류확인서:해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2017.6.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 7,284만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.14
해당사항없음
해당사항없음
김○옥:주택임차권등기(2022.11.22. 제49803호), 이 사건 경매신청채권자김○화:채무자겸소유자 이○운의 모친(사망신고말소)
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 본건 건물은 남측인접필지(중앙로3가 66-16번지) 건물과 합벽하여 건축되어있는 것으로 조사됨. - 본건 건물 외벽에 'B동'이라고 쓰여있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○, 연○○, 문○○ |
| 근저당권자 | 춘○○ |
| 가압류권자 | 위○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 점유자 | 김○○, 문○○, 정○○, 연○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 8,755만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 1,128만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 8,755만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택 1층 14.04㎡ 2층 104.16㎡ 3층 104.16㎡ 4층 104.16㎡ 토지(대) 133㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 442만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 중앙로3가 소재 "춘천초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 세장형 평지로서 단독주택 건부지임. |
| 기타 | 본건 서측으로 로폭 약10미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구(2024-12-13), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-42) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(상대보호구역), 절대 보호구역(절대보호구역), 재정비촉진지구(약사재정비촉진지구)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상4층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. |
| 이용 상태 | 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 건물은 남측 인접필지(중앙로3가 66-16번지) 건물과 합벽하여 건축되어 있는것으로 조사되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경77 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,128만 원의 10%인 4,113만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 중앙로3가 66-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 40.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,022만원, 감정가는 1평당 1,460만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,790만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,030만 원입니다(감정가 5억 8,755만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
중앙로3가 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 5,300만 원 최근 1년 2건 · 토지 평당 628만 원
- 감정가
- 5억 8,755만 원 시세의 232%
- 최저가
- 4억 1,128만 원 시세의 163%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 | 단독 | 192㎡ | 179.355㎡ | 4억 |
| 2026.8.4 | 단독 | 99㎡ | 38.96㎡ | 1억 7,000만 |
| 2025.1.6 | 단독 | 185㎡ | 73.076㎡ | 2억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 45㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.7.20 | 30㎡ | 300만 | 47만 |
| 2026.7.3 | 51㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.6.3 | 33㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.5.26 | 28㎡ | 300만 | 43만 |
| 2026.5.13 | 83.05㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.4.14 | 30㎡ | 300만 | 50만 |
| 2026.3.26 | 47.61㎡ | 8,400만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.