강원 평창군 대관령면 근린시설 경매 2024타경793
전용 435㎡ (131.6평) · 2003년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 맹지
3억 8,977만 원49%
감정가 7억 9,544만 원 · 2회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,898만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 7,284만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,977만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,977만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,898만 원 → 잔금 날 3억 5,079만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,898만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 5,079만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 8,977만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,898만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-95 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 9,544만 원 | |
| 전용면적 | 435㎡ (131.6평) | 3억 8,977만 원(49%) | |
| – | 3,898만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.30 | 9억 1,260만 원 | |
| 2024.8.6 | 2021.10.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 7,284만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.15 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 11억 2,462만 | 유찰 |
| 2025.5.20 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 7억 8,723만 | 유찰 |
| 2025.6.24 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 5억 5,106만 | 001 |
| 2025.7.1 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – | 005 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4억 5,553만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 7억 9,544만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 5억 5,681만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3억 8,977만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.27 근저당권배당요구종기 2024.8.6임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정환점포 · 40.64㎡ | 2023.1.6 | – | 미상 | 미상월 20만원 | – | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사그랑 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 팰리즈(대표자점포 · 98.92㎡ | 2023.12.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| -김대 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 진) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 5,6은 지적도상 맹지임 -목록 5,6은 농지취득자격 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 이동가능한 컨테이너 1동 소재 -목록 8은 공부상 사무실이나 현황 음식점임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○, 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○, 임○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 주○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
| 지상권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,136만 원입니다(감정가 7억 9,544만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 9,544만 원| 면적 | 435㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 183만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. |
| 기타 | 일련번호(1): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 세장형 평지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(3,5,7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(6): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호2)와 접하며, 일련번호(3): 지적도 및 현황 본건 북동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호4)와 접하며, 일련번호(5,6,7): 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1-7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 징크판넬마감 및 새시마감 등이며, 창호: 새시창호등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 음식점으로 이용 중임. |
| 설비 | 전기설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 공부상 사무실이나 현황 음식점임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(8) 건물은 과거 로드뷰상 2017년경에 철거되어 2018년경에 지금의 건축물이 개축된 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.1.11 (23년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.740229% · 22.740229%
- 대지 · 연면적
- 435㎡ · 98.92㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 근린시설 경매 물건인 2024타경793은 대관령면 344-95로, 춘천지방법원 영월지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 435㎡(131.6평)입니다.
감정가 7억 9,544만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,977만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 3,898만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.27 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2024타경793 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,977만 원의 10%인 3,898만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 대관령면 344-95 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 131.6평 기준으로 최저가는 1평당 296만원, 감정가는 1평당 604만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,284만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-95