지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답춘천지방법원 영월지원 경매2계 · 033-371-1107
강원 평창군 평창읍 전답 경매 2025타경30521 [2]
토지 2261㎡ (684평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1,194만 원24%
감정가 4,974만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 119만 원
- 이번에 안 팔리면
- 836만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,194만 원에 낙찰된다고 보면1,194만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 119만 원 → 잔금 날 1,075만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.119만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,075만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1,194만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
119만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리 797 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4,974만 원 | |
| 토지면적 | 2261㎡ (684평) | 1,194만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 119만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.9 | – | |
| 2025.10.10 | 2025.7.9 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 전○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 836만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4,974만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3,482만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2,437만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,706만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 1,194만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.9 강제경매개시결정배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 저온저장고(도로명주소:들둔길 235-24)에 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.9 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
-지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 하천 -감정평가액(최저매각가격)은 일부 소하천저촉 및 소하천예정지로서 공법상 제한정도 및 그 불리한 점을 감안한 금액임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -2025년 5월 19일 지적재조사 지구로 지정되어 지적재조사가 진행중으로 지적재조사가 종료(2026년말 예정)되는 시점에서 면적, 용도지역 등의 변동이 발생될 수 있음 -갑구 3번 지분가처분등기(2024. 7. 11.제11181호)에 대해 가처분권자 김하은(신청채권자)으로부터 가처분등기 말소동의서 제출됨(2026. 3. 11.제출)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 전○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,935만 원입니다(감정가 4,974만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
평창읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경1243 | 평창읍 · 임야 | 1억 444만 | 3,582만 | 34.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경1243 | 평창읍 · 전답 | 1억 2,592만 | 4,319만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,974만 원| 면적 | 토지(전) 2261㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리에 소재하는 '소동원마을' 내에 위치하며, 대상토지 주변은 산간농경지대 로서 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사 지세로서 '전' 으로 이용중이며, 일부는 '하천' 임. |
| 기타 | 1) : 북동측으로 교량을 이용 차량접근 가능함. 2) : 맹지로서 인접지상을 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) 생산관리지역, 소하천(입탄천)(저촉), 소하천구역(01-16.입탄천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(01-16. 입탄천_예정지)<소하천정비법> 일련번호(2) 생산관리지역, 소하천(입탄천)(저촉), 소하천구역(01-16.입탄천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(01-16. 입탄천_예정지)<소하천정비법>, 영농여건불리농지 |
| 기타 | 기호 1) 지상에 조립식판넬조 농막 및 창고가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 구조로서 구애됨이 없이 감정평가하였음. |
| 기타 | 공부상 '전' 이나, 일부는 '하천' 으로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기호 1)2)는 2025년 5월 19일 지적재조사 지구로 지정되어 지적재조사가 진행중으로 지적재조사가 종료(2026년말 예정)되는 시점에서 면적, 용도지역 등의 변동이 발생 될 수 있으니 경매업무 취급시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 전답 경매 물건인 2025타경30521은 평창읍 797로, 춘천지방법원 영월지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2261㎡(684평)입니다.
감정가 4,974만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,194만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 119만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.9 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경30521 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,194만 원의 10%인 119만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 836만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 평창읍 입탄리 797