강원 홍천군 영귀미면단독주택 경매2025타경51076
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매
강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11
- 경매개시2025.12.23
- 배당요구종기2026.3.24
- 1차 매각2026.7.20 유찰
- 2차 매각2026.8.31 유찰
- 3차 매각2026.9.28 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 323일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
255만
5,179만
4,625만
7,238만
2,066만
- 토지 1평당 최저가
- 25만 원
- 토지 1평당 감정가
- 106만 원
한눈에 보기
강원 홍천군 단독주택 경매 물건인 2025타경51076은 영귀미면 산1-11로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3211㎡(971.3평), 건물 연면적은 408.69㎡(123.6평)입니다.
감정가 10억 2,562만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,625만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2,463만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.1.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.1.14 근저당권배당요구종기 2026.3.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문○연주민등 | 2017.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 제시부동산 목록3번 부속건물 단층 단독주택 85.12㎡ 거주민 문○연(인서○님)의 진술에 의하면 본인은 제시부동산 근저당권자라고 하고, 제시부동산 목록1-4번 전부 임대차관계없이 본인이 점유.사용한다고 함(알림전달함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)- 말소기준권리
- 2014.1.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 6,785만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.24
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 부동산 목록 1. 미신고된 관정소재. 정확한 소유관계, 깊이, 규격 등 별도 확인 요망. - 부동산 목록 1. 공부상 '임야'이나 현황 '도로' - 부동산 목록 1,2,4. 일부 지상 소재 '조경수, 석축, 기타 공작물' 토지 평가에 포함 - 부동산 목록 3. 공부상 '창고'이나 현황 '법당' - 부동산 목록 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 기○○, 문○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 홍○○ |
| 배당요구권자 | 문○○, 김○○ |
| 점유자 | 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 10억 2,562만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 7억 1,793만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 255만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 5,179만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 4,625만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 2,562만 원| 면적 | 토지(임야) 356㎡ 토지(대) 1643㎡ 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 주택 지1층 104.76㎡ 1층 89.18㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 93.96㎡ 창고 35.67㎡ 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 단독주택 85.12㎡ 토지(전) 1212㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 32만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 소재 "속초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 부정형 완경사지의 현황 도로 등임. 기호(2): 부정형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(4): 부정형 완경사지의 휴경지임. |
| 기타 | 기호(1): 본건이 노폭 약 5M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(2,4): 본건 기호(1)을 통해 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미024) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미024) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 1)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 "사진용지"와 같이 "미신고 관정설비"가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함. 2)본건 토지 기호(1,2,4) 일부 지상에 소재하는 "조경수, 석축, 기타 공작물"등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로 등"임. |
| 임대관계 | 기호(1,2,4): 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3): 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(3) 부속건물1: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일, 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(3) 부속건물2: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(3): 단독주택으로 이용 중임. 기호(3) 부속건물1: 단독주택 및 창고로 이용 중임. 기호(3) 부속건물2: 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호(3, 부속건물2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3)부속건물1: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 저온저장고설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 기호(3) 지1층: 귀 제시목록 및 공부상 "창고"이나 현황 "법당"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경51076 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,625만 원의 10%인 2,463만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 영귀미면 산1-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 971.3평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 106만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,238만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
홍천군 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 6,090만 | 1억 7,191만 | 52.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,435만 원입니다(감정가 10억 2,562만 원 × 52.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11