지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
숙박시설춘천지방법원 경매3계 · 033-259-9712
강원 홍천군 서면 소노펠리체 숙박시설 경매 2026타경50098
전용 104.72㎡ (31.7평) · 대지권 91.51㎡ (27.7평) · 2009년 사용승인 · 2층에프222호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
5,950만 원70%
감정가 8,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 595만 원
- 다음 유찰 시
- 4,165만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 1278-11 소노펠리체 2층에프222호도로명: 한치골길 262 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 8,500만 원 |
| 전용면적 | 104.72㎡ (31.7평) | 최저가 | 5,950만 원(70%) |
| 대지권 | 91.51㎡ (27.7평) | 입찰보증금 | 595만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.26 | 청구금액 | 5,067만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.28 | 말소기준권리 | 2026.2.24 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 104.72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 81만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 '소노벨비발디파크' 내에 위치하는 소노펠리체 제2층 제에프222호 건으로서, 주위는 골프장, 스키장, 근린생활시설 등 으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 17층 중 제2층 제에프222호 건으로서, 외벽: 석재타일 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 휴양콘도미니엄임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 자루형 완경사지로서, 휴양콘도미니엄 건부지임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대명리조트), 국토이용용도지구기타(대명리 조트), 제2종지구단위계획구역(비발디파크 관광단지), 가축사육제한구역(2024-08-16 )(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(2022-01-10)(비발디파크 관광단지)<관광진 흥법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.24 가압류배당요구종기 2026.5.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.신청 부동산은 (주)소노인터내셔널에서 콘도로 사용하는 객실중 1개로 채무자겸 소유자는 아래 부동산의 현황과 같이 년 60박을 사용할 수 있음. 2.주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.2.24 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
소노펠리체 비발디파크 소노앤리조트 공유제 회원권 1/6구좌(휴양콘도미니엄) 연간사용가능일수 : 60박 시설관리보증금을 포함하여 평가함(추가납부 여부, 승계가능 여부 등은 별도 확인 요함) 지분에 대한 별도 유효기간은 없으며, 시설관리보증금은 지분과 함께 양도되어야함 명의개서시 부담비용 확인 바람
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 지○○, 주○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 반○○, 파○○, 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,434만 원입니다(감정가 8,500만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 소노펠리체
- 사용승인일
- 2009.12.3 (17년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 숙박시설(휴양콘도미니엄),부대시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 3층
- 주차
- 949대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 136.74% · 24.27%
- 대지 · 연면적
- 57332㎡ · 133715.36㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 숙박시설 경매 물건인 2026타경50098은 서면 소노펠리체 2층에프222호로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 104.72㎡(31.7평)이고 대지권은 91.51㎡입니다.
감정가 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 595만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.24 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50098 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,950만 원의 10%인 595만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,165만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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