2026타경50124 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 15억 7,686만 원의 10%인 1억 5,769만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

홍천읍 194 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 6537.3평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 34만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 380만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

임야춘천지방법원 경매4계 · 033-259-9713

강원 홍천군 홍천읍 임야 경매 2026타경50124

토지 21611㎡ (6537.3평)

2026타경50124부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

15억 7,686만 원70%

감정가 22억 5,265만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 5,769만 원
이번에 안 팔리면: 11억 380만 원
입찰 장소: 춘천지법 경매법정(102호법정)

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:48

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.11.15 목록1,2,5~8: 2019.11.15.[근저당권] 목록3,4,9~20: 2019.11.14.[근저당권])와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 15억 7,686만 원에 낙찰된다고 보면

15억 7,686만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 5,769만 원 → 잔금 날 14억 1,917만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,769만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 1,917만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 15억 7,686만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
1억 5,769만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.26 기준

소재지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194
용도	임야		22억 5,265만 원
토지면적	21611㎡ (6537.3평)		15억 7,686만 원(70%)
지목	임야		1억 5,769만 원(10%)
경매개시	2026.3.13		13억 978만 원
	2026.6.15		2019.11.15 목록1,2,5~8: 2019.11.15.[근저당권] 목록3,4,9~20: 2019.11.14.[근저당권]
채권자	엠○○	채무자·소유자	한○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 380만 원까지 내려갑니다.

기일내역

춘천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.19 10:00	매각기일	경매법정(102호법정)	22억 5,265만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	경매법정(102호법정)	15억 7,686만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	경매법정(102호법정)	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.11.15 목록1,2,5~8: 2019.11.15.[근저당권] 목록3,4,9~20: 2019.11.14.[근저당권]배당요구종기 2026.6.15

확인된 임차인 0명

	답 67㎡

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.11.15 목록1,2,5~8: 2019.11.15.[근저당권] 목록3,4,9~20: 2019.11.14.[근저당권]말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각. 제시외 건물(오수처리시설등) 포함 -목록1~16, 18~20은 홍천군청으로부터 개발행위허가를 득하여 조성이 완료된 토지임 -목록3,7 이동식천막 등 매각 제외 -목록18 이동식 컨테이너 등 매각 제외 -목록17 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록3,4,9,10,14,15,16,17,18 최선순위 지상권에 대한 말소동의서 제출되어 있음 -목록1,2,3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:홍천읍사무소

구분	이해관계인
채권자	엠○○
근저당권부질권자	느○○
채무자겸소유자	한○○
근저당권자	이○○, 농○○
가압류권자	신○○, 주○○
압류권자	강○○, 홍○○, 국○○
가등기권자	잠○○
교부권자	강○○, 국○○, 홍○○
지상권자	엠○○
가처분권자	신○○
배당요구권자	주○○, 신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	39건	2억 2,371만	1억 577만	59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 2,906만 원입니다(감정가 22억 5,265만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 22억 5,265만 원

면적	토지(답) 67㎡ 토지(답) 41㎡ 토지(답) 428㎡ 토지(답) 416㎡ 토지(대) 254㎡ 토지(임야) 484㎡ 토지(임야) 448㎡ 토지(임야) 147㎡ 토지(임야) 18㎡ 토지(임야) 463㎡ 토지(임야) 481㎡ 토지(임야) 446㎡ 토지(임야) 317㎡ 토지(임야) 504㎡ 토지(임야) 504㎡ 토지(임야) 537㎡ 토지(임야) 10592㎡ 토지(임야) 148㎡ 토지(도로) 157㎡ 토지(도로) 5159㎡
감정 단가	토지 1㎡당 10만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 ‘홍천파3골프랜드’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통	공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
기타	일련번호 1,3~8,10,13~16 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거나지 상태입니다. 일련번호 2,9,11,12 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거나지 상태입니다. 일련번호 17 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 19,20 ; 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
기타	일련번호 1,2,5~8,12,18 : 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3,4,9~11,13~16 : 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 17 : 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 19,20 : 본건은 폭 약 6m 내외의 포장도로로, 북서측 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
용도지역	일련번호 1~14, 16~18 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(홍천026), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(홍천026), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 19 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(홍천026), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 20 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(홍천026), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타	후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3, 7 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식 천막 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으며, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 18 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지"와 같이 본건 일련번호 18 위 지상에 제시외 건물(오수처리시설 등) 등이 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 "토지감정평가명세표"에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 자생하는 수목, 석축 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타	--.
임대관계	본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1~16, 18~20은 홍천군청으로부터 개발행위허가를 득하여 조성이 완료된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으니 자세한 사항은 홍천군청을 통해 별도의 확인을 요하며 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 20은 수인의 공유 중 한국농촌개발주식회사의 지분 84분의 26전부만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 19, 20은 지목 및 현황 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 17은 급경사지 및 광평수토지로 지표전수조사가 곤란한 점 등의 물리적 사유로 인해 일부만을 확인하였으니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 홍천군 임야 경매 물건인 2026타경50124은 홍천읍 194로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 21611㎡(6537.3평)입니다.

감정가 22억 5,265만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 15억 7,686만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1억 5,769만 원입니다.

말소기준권리는 2019.11.15 목록1,2,5~8: 2019.11.15.[근저당권] 목록3,4,9~20: 2019.11.14.[근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 114장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경50124 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 15억 7,686만 원의 10%인 1억 5,769만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
홍천읍 194 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 6537.3평 기준으로 최저가는 1평당 24만원, 감정가는 1평당 34만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 380만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
3,134만1,536만49%
11.16입찰 2일 전
아파트2025타경51073
홍천군 홍천읍 희망삼보아파트 가동 5층505호
전용 37.43㎡ (11.3평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
4,400만3,080만70%
11.16입찰 2일 전
다가구주택2026타경83
홍천군 홍천읍 232-5
토지 253㎡ (76.5평) · 건물 482.64㎡ (146평)
신건
9억 4,950만9억 4,950만100%
11.16입찰 2일 전
빌라2024타경56183
홍천군 홍천읍 비발디힐 2층205호
전용 43.4㎡ (13.1평)
유찰 13회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
9,900만96만1%
11.23입찰 9일 전
전답2025타경51038
홍천군 홍천읍 187-1
토지 1894㎡ (572.9평)
유찰 4회농지취득자격증명 필요맹지
1억 9,319만4,638만24%
11.23입찰 9일 전
대지2026타경50111
홍천군 홍천읍 67-17
토지 1210㎡ (366평)
유찰 2회
1억 1,623만5,695만49%
11.23입찰 9일 전

위치

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

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