강원 홍천군 북방면단독주택 경매2026타경50169
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산강제경매
강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 106-5 (도로명: 도사곡길 37)
- 경매개시2026.4.13
- 배당요구종기2026.7.14
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 213일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,226만
- 토지 1평당 최저가
- 87만 원
- 토지 1평당 감정가
- 125만 원
한눈에 보기
강원 홍천군 단독주택 경매 물건인 2026타경50169은 북방면 106-5로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 377㎡(114평), 건물 연면적은 83.16㎡(25.2평)입니다.
감정가 1억 4,226만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,959만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 996만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.14 강제경매 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가○기(2022.10.28. 제20365호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.14 강제경매 개시결정배당요구종기 2026.7.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○등주민등 | 2022.11.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2026.4.14 강제경매 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,651만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.14
갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가○기(2022.10.28. 제20365호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
유○등:대항력 있는 임차인. 실제 점유 여부 및 대항력 유무 등 별도 확인 필요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 심○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 가등기권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 홍○○ |
| 점유자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 4,226만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 9,959만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,226만 원| 면적 | 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 83.16㎡ 토지(대) 377㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 38만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 소재 '화계초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 사다리 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(북방048), 가축사육제한구역(2024-08-16) (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴 ,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개, 닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉣이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용 상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
| 건물 | 기호(1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1980.11.17) 외벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급.배수 설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. |
| 기타 | 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉣이 소재하여 구조, 규모, 용재, 이용 상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경50169 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,959만 원의 10%인 996만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 북방면 106-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 114평 기준으로 최저가는 1평당 87만원, 감정가는 1평당 125만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,971만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
홍천군 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 6,090만 | 1억 7,191만 | 52.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,412만 원입니다(감정가 1억 4,226만 원 × 52.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.