강원 화천군 상서면 임야 경매 2026타경50184
토지 47943.2㎡ (14502.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
3억 2,546만 원70%
감정가 4억 6,494만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,255만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 2,782만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,546만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,546만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,255만 원 → 잔금 날 2억 9,291만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,255만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,291만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 30일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.11까지
최저가 3억 2,546만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.13까지
3,255만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.14 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 896 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 4억 6,494만 원 | |
| 토지면적 | 47943.2㎡ (14502.8평) | 3억 2,546만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 3,255만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.17 | 1억 4,052만 원 | |
| 2026.7.21 | 2023.8.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 2,782만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 6,494만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 2,546만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.31 근저당권배당요구종기 2026.7.21확인된 임차인 0명
| - 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측되나[사진 1], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각 - 부동산 목록 1,2,5,7번 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 또한 임야화된 농지는 농지로의 복구가 필요할 수 있으므로 관할관청 문의 요망. - 부동산목록 1번. 공부상 '전'이나 현재 수목 우거진 휴경지 상태 - 부동산목록 2번. 공부상 '전'이나 현황 휴경지 상태. - 부동산목록 2번 토지 일부는 콘크리트 포장된 현황 도로. - 부동산목록 5번. 공부상 '전'이나 현재 수목 우거진 휴경지 상태 - 부동산목록 6번. 공부상 '대지'이나 현재 나지상태 - 부동산목록 7번. 공부상 '전'이나 현재 수목 자란 휴경지 - 임야 및 산림화된 토지 분묘소재여부 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,431만 원입니다(감정가 4억 6,494만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 6,494만 원| 면적 | 토지(전) 1696.2㎡ 토지(전) 5372㎡ 토지(임야) 22612.6㎡ 토지(전) 14820.1㎡ 토지(대) 635.1㎡ 토지(전) 2807.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 소재 '만산동계곡' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 산림지대임. |
| 교통 | 본건 토지 중 기호 2 토지는 차량 접근가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 대채로 남측 하향 완경사 및 급경사지대의 필지별 부정형 및 사다리형 토지로서 기호 1, 5, 7 토지는 산림화 된 휴경지 상태이며, 기호 2 토지는 휴경지 및 일부 도로로 이용 중, 기호 3 및 기호 6 토지는 휴경지 상태 기호 4 토지는 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건은 각 필지 공히 지적도상 '맹지'이나, 기호 2 토지의 남동측 일부는 로폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장된 도로로 사용 중임. |
| 용도지역 | 기호 1, 2, 3, 5, 6, 7 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 기호 4 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공익용산지임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 토지 중 기호 3 및 기호 6 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 휴경지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 임야 경매 물건인 2026타경50184은 상서면 896로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 47943.2㎡(14502.8평)입니다.
감정가 4억 6,494만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,546만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 3,255만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경50184 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,546만 원의 10%인 3,255만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 상서면 896 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 14502.8평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,782만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 896