강원 횡성군 둔내면 근린시설 경매 2025타경20776
전용 1425㎡ (431.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
10억 2,579만 원70%
감정가 14억 6,541만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 258만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 1,805만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 587-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 14억 6,541만 원 |
| 전용면적 | 1425㎡ (431.1평) | 최저가 | 10억 2,579만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 258만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.24 | 청구금액 | 12억 1,196만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 | 말소기준권리 | 2021.8.23 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 14억 6,541만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 10억 2,579만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 6,541만 원| 면적 | 1425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 103만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 ‘석문1리마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 농경지대로 횐경은 보통. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. |
| 기타 | 3필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지(주유소 등)로 이용 중. |
| 기타 | 동측으로 왕복 3차선 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1,2,3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 일부 토지가 타인점유로 탐문됨. |
| 건물 | 일련번호 4(에이동) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 4(비동) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 |
| 이용 상태 | 일련번호 4(에이동) : 근린생활시설(식품제조시설 등) 일련번호 4(비동) : 사무실 및 주택. |
| 설비 | 일련번호 4(에이동) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 일련번호 4(비동) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 |
| 기타 | 4-1 : 목재 데크 약 34㎡ 4-2 : 목재 창고 약 14.4㎡ 4-3 : 철파이프조 천막지붕 단층 차양 약 79.6㎡ 4-4 : LED 전광판 1개 4-5 : 철제 입간판 1개 4-6 : 샌드위치판넬조 평스라브지붕 물탱크실 약 11.25㎡ 4-7 : 일반철골구조 기타지붕 캐노피 약 75㎡ 4-8 : 경랑철골구조 강판지붕 단층 주차장 약 56.1㎡ 4-9 : 컨테이너 단층 창고 약 17.1㎡ 4-10 : 경량철골구조 강판지붕 단층 차양 약 80㎡ 4-11 : LED 전광판 1개 4-12 : 지주식 간판 1개 4-13 : 폴싸인 1개 4-14 : 경량철골구조 비닐지붕 계사 약 20㎡ |
| 기타 | 일련번호 4 건물은 공부상 ""587-5, 587-1, 583-2, 588-2""번지상 소재하나 실제 ""587-5, 587-1, 588-2""번지상 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.23 근저당권배당요구종기 2025.10.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1000000040000000억 6,144만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)로프바이오강민규미상 · 미상비동2층방12층동측방1개(약 4평) · 임차인 주거 임차인 주거 임차인 판매장, | 2019.1.22 | 2023.7.26 | 1000000040000000억 4,096만 원 | 90만 원 | 2025.9.12 | 있을 수 있음 |
| 윤○희제조업 · 에이동전부 · 등 | 2018.4.23 | – | 1,000만 원 | 90만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 목록4 건물 중 비동의 부지 등으로사용 기 타 남측 일부는 인접한 모텔의 주차장 등과 경계 불분명하며 목록1 일부가 동 모텔의 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임 측량 필요 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
비동(경○로4813)에 전입되어 있는 강희찬은 임차인 강○규의 부친임
-일괄매각 -제시외건물포함[단,감○평가서상4-3 차양(철파이프조천막지붕:79.6㎡)은 매각에서제외함] -공장및광업재단저당법제6조 기계,기구 5000S 주유기외5점(감○평가서참조)포함 -목록1:일부는 인접한 모텔의 주차장등과 경계불분명 -목록4:건물은 공부상"587-5,587-1,583-2,588-2"번지상에 소재하나 실제"587-5,587-1,588-2"번지상 소재함 -감○평가액(최저매각가격)은 기계,기구포함,매각에서 제외된 제시외건물(차양)을 제외한 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 강○○, 윤○○, (주)OOOOO |
| 가압류권자 | 서○○, 현○○, 김○○ |
| 압류권자 | 횡○○, 원○○ |
| 교부권자 | 원○○, 횡○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,203만 원입니다(감정가 14억 6,541만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
둔내면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1483 | 둔내면 · 상가 | 4억 8,071만 | 1억 560만 | 22% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 근린시설 경매 물건인 2025타경20776은 둔내면 587-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 1425㎡(431.1평)입니다.
감정가 14억 6,541만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 2,579만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 258만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.23 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1000000040000000억 6,144만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
자주 묻는 질문
- 2025타경20776 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 2,579만 원의 10%인 1억 258만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 둔내면 587-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 431.1평 기준으로 최저가는 1평당 238만원, 감정가는 1평당 340만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,805만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
횡성군 경매 전체 보기
2,570만1,260만49%11.16입찰 3일 전
20억 669만3억 3,726만17%11.16입찰 3일 전
1,185만869만73%11.23입찰 10일 전
1억 8,939만3,183만17%11.23입찰 10일 전
6,779만4,745만70%11.23입찰 10일 전- 5,738만5,738만100%11.23입찰 10일 전
위치
강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 587-1