강원 횡성군 공근면 전답 경매 2025타경20850 [2]
토지 1657㎡ (501.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,944만 원70%
감정가 5,634만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 394만 원
- 다음 유찰 시
- 2,761만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 95-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,634만 원 |
| 토지면적 | 1657㎡ (501.2평) | 최저가 | 3,944만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 394만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.14 | 청구금액 | 5,158만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 말소기준권리 | 2024.11.20 가압류 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자 / 소유자 | 조○○ / (○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,634만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3,944만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,634만 원| 면적 | 토지(전) 1657㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 순수산림지대임. 기호2,4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 소재 '봉바우' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택, 자연림 등이 주로 소재하는 순수농경지대임. 기호3)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '북원여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지 등이 주로 소재하는 기존 주택지대임. |
| 교통 | 기호1,2)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 기호4)토지 : 대상토지까지 경운기 등 접근 가능함. 대중교통 이용은 근거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 불편시 됨. 기호3)토지 : 대상토지까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통 이용은 무난시 됨. |
| 기타 | 기호1)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호3)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호1,2)토지 : 대상토지는 맹지임. 기호3,4)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임. |
| 용도지역 | 기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m 이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 기호1)토지 : 대상토지 지상에 분묘 소재 가능성이 있음. 기호4)토지 : 대상토지 지상에 분묘 약2기가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.20 가압류배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 임야 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-맹지임 -공부상전이나휴경지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리발급 문의 바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 소유자 | (○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 단○○ |
| 가압류권자 | 제○○, 강○○, 조○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 대○○, 원○○, 파○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
횡성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,116만 | 1억 2,087만 | 37.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,135만 원입니다(감정가 5,634만 원 × 37.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
공근면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경21128 | 공근면 · 대지 | 2억 9,411만 | 1억 4,500만 | 49.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 횡성군 전답 경매 물건인 2025타경20850은 공근면 95-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1657㎡(501.2평)입니다.
감정가 5,634만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3,944만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 394만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장자주 묻는 질문
- 2025타경20850 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,944만 원의 10%인 394만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 공근면 95-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 501.2평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,761만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 횡성군 공근면 창봉리 95-1












