경기 가평군 가평읍단독주택 경매2025타경1136
의정부지방법원 남양주지원 경매5계 (031)869-4425) · 부동산임의경매
경기도 가평군 가평읍 금대리 574-23
- 경매개시2025.4.22
- 배당요구종기2025.7.8
- 1차 매각2026.7.22 유찰
- 2차 매각2026.8.26 유찰
- 3차 매각2026.10.7 유찰
- 4차 매각2026.11.11 입찰
- 매각결정2026.11.18
경매개시 후 567일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 남양주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
587만
- 토지 1평당 최저가
- 37만 원
- 토지 1평당 감정가
- 109만 원
한눈에 보기
경기 가평군 단독주택 경매 물건인 2025타경1136은 가평읍 574-23로, 의정부지방법원 남양주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 458㎡(138.5평), 건물 연면적은 58.94㎡(17.8평)입니다.
감정가 1억 5,124만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,187만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 30분 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 519만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.5.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.5.19 근저당권배당요구종기 2025.7.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)- 말소기준권리
- 2016.5.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6,519만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.8
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 곽○○, 권○○, 김○○, 박○○, 배○○, 봉○○, 서○○, 안○○, 우○○, 윤○○, 이○○ |
| 교부권자 | 가○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 남양주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1억 5,124만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1억 587만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 7,411만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:30 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 5,187만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,124만 원| 면적 | 토지(대) 84㎡ 일반목구조 및 철근콘크리트구조 경사지붕(목구조) 단층 단독주택 지1층 28.69㎡ 1층 30.25㎡ 토지(도로) 374㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 33만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '강변요양병원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 소규모 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | -기호(1): 남동하향 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. -기호(3): 남하향 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 본건에는 후첨 '건물개황도'와 같이 건물 2층에 제시외 건물(기호㉠, 다락)이 소재하며 도면상 개략적인 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 구조 : 일반목구조 및 철근콘크리트구조 경사지붕(목구조) 지하1층/지상1층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. |
| 이용 상태 | 공부상 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 개별난방설비가 구비되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1136 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,187만 원의 10%인 519만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 남양주지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 가평읍 574-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 138.5평 기준으로 최저가는 1평당 37만원, 감정가는 1평당 109만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,631만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
가평군 경매 전체 보기
4억 8,521만4억 8,521만100%11.11오늘 입찰
11억 4,247만5억 5,981만49%11.12입찰 1일 전
5,500만5,500만100%11.17입찰 6일 전
6억 220만2억 9,508만49%11.17입찰 6일 전
9,000만6,300만70%11.18입찰 7일 전
18억 1,591만12억 7,114만70%11.18입찰 7일 전
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,318만 원입니다(감정가 1억 5,124만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.3.18 (10년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1호
- 주차
- 1대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 36.01% · 36.01%
- 대지 · 연면적
- 84㎡ · 58.94㎡
위치
경기도 가평군 가평읍 금대리 574-23