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경기 고양시 덕양구 주교동비케이팰리스아파트 경매2025타경3797
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산강제경매
경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호 (도로명: 원당로113번길 10)
- 경매개시2025.7.9
- 배당요구종기2025.10.13
- 1차 매각2026.6.9 유찰
- 2차 매각2026.7.14 유찰
- 3차 매각2026.8.18 유찰
- 4차 매각2026.9.22 유찰
- 5차 매각2026.10.27 유찰
- 6차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 489일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 291만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,732만 원
한눈에 보기
경기 고양시 덕양구 아파트 경매 물건인 2025타경3797은 주교동 비케이팰리스아파트 3층302호로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 47.91㎡(14.5평)이고 대지권은 27.38㎡입니다.
감정가 2억 5,100만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4,219만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 422만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.12 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 5,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 254,000,000원, 전입일 2020. 5. 21., 확정일자 2020. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2021.4.12 압류배당요구종기 2025.10.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 5,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○덕주거 · 전부 · 임차권 자 | 2020.5.21 | 2020.5.21 | 2억 5,400만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장방문시 아무도 만나지 못하였으나, 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 임차인으로 조사한 박○덕이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2021.4.12 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 5,400만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.13
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 254,000,000원, 전입일 2020. 5. 21., 확정일자 2020. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
박○덕:임차권자 박○덕은 신청채권자임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○, 전○○, 광○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 5,100만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 7,570만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 2,299만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 8,609만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 6,027만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 4,219만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 524만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 중 제302호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금254,000,000원’, 임차권자 ‘박○덕’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경3797 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,219만 원의 10%인 422만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 비케이팰리스아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 291만원, 감정가는 1평당 1,732만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,953만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,653만 원입니다(감정가 2억 5,100만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
주교동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1986년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,300만 원 최근 1년 11건 · ㎡당 382만 원
- 감정가
- 2억 5,100만 원 시세의 137%
- 최저가
- 4,219만 원 시세의 23%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 동원(596) | 53.37㎡ | 2층 | 2억 435만 |
| 2026.10.2 | 거보플러스(585-6) | 41.4㎡ | 5층 | 1억 |
| 2026.8.28 | 삼림(569-10) | 48.15㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.7.7 | 동원(596) | 55.08㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2026.5.16 | 윤창 | 44.89㎡ | 2층 | 2억 3,500만 |
| 2026.5.15 | 미광 | 48.96㎡ | 3층 | 1억 4,000만 |
| 2026.3.16 | 우분투포레스트 | 42.68㎡ | 6층 | 2억 3,300만 |
| 2026.2.11 | 윤창 | 44.89㎡ | 4층 | 2억 2,535만 |
| 2026.1.31 | 동원(596) | 56.7㎡ | 1층 | 2억 2,595만 |
| 2025.12.27 | 미광 | 51.66㎡ | 5층 | 1억 6,000만 |
| 2025.11.12 | 거보플러스(A) | 42.29㎡ | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2025.10.15 | 나라블루팰리스 | 57.33㎡ | 4층 | 2억 1,000만 |
| 2025.7.26 | 동원(596) | 56.7㎡ | 3층 | 2억 400만 |
| 2025.7.24 | 동원(596) | 56.7㎡ | 1층 | 1억 9,595만 |
| 2025.7.11 | 동원(596) | 56.7㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.9 | 47.91㎡ | 4,500만 | 80만 |
| 2026.4.9 | 47.91㎡ | 4,500만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- BK팰리스 아파트
- 사용승인일
- 2019.2.14 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 29세대 · 7호
- 주차
- 31대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 229.9% · 56.72%
- 대지 · 연면적
- 989.8㎡ · 2966.49㎡
위치
원당로113번길 10