지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경62257경기 고양시 덕양구 신원동 신원마을고양삼송아이파크 아파트
의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 031-920-6323
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
이번 최저가 · 감정가의 70%
2억 7,125만 원1회 유찰
- 감정가
- 3억 8,750만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,713만 원
- 면적
- 전용 116.22㎡ (35.2평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 8,988만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -4억 2,942만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 7억 67만 원(6건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 7,125만 원은 그 39%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호도로명: 신원3로 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 8,750만 원 | |
| 전용면적 | 116.22㎡ (35.2평) | 2억 7,125만 원(70%) | |
| 156.3822㎡ (47.3평) | 2,713만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.10(643일 지남) | 8,368만 원 | |
| 2025.5.13(551일 지남) | 2015.6.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
의정부지방법원 고양지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 3억 8,750만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 7,125만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 1억 8,988만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.2 | 1억 3,291만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소고양지원 제101호 입찰법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,988만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 44,932㎡ (13,591.9평) 중156.38㎡ (47.3평)
건물24층 건물 · 807 14층1402호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2012년116.22㎡ (35.2평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년3억 8,750만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체 로 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상23층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
- 설비
- 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지 형태
- 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활한 상태임.
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 지구단위계획구역(삼송택지개발)
- 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
- 중로2류 (폭 15m~20m)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합)
- 가축사육제한구역(2024-11-12 )(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구 역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀 억제권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2015.6.23 근저당권배당요구종기 2025.5.13확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.9.11
| 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 아파트 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2015.6.23 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 | 지분 매각임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 근저당권자 주○○, 중○○ · 공유자 정○○ · 교부권자 고○○ | ||
| 관련 사건 | 의정부지방법원 고양지원 2025타기85 (기타), 서울고등법원 2013나38895 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,125만 원에 낙찰된다고 보면
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- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,413만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 7,125만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 7,125만 원과 시세 평균 7억 67만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,713만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,713만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7억 67만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 3억 8,750만 원 시세의 55%
- 최저가
- 2억 7,125만 원 시세의 39%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.35㎡ (35.2평) | 10층 | 7억 |
| 2026.8.17 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.35㎡ (35.2평) | 12층 | 7억 1,000만 |
| 2026.5.23 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.47㎡ (35.2평) | 6층 | 7억 |
| 2026.5.14 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.22㎡ (35.2평) | 18층 | 6억 9,500만 |
| 2026.2.14 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.22㎡ (35.2평) | 17층 | 6억 9,900만 |
| 2026.2.6 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.35㎡ (35.2평) | 20층 | 7억 |
| 2025.9.24 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.22㎡ (35.2평) | 7층 | 7억 3,500만 |
| 2025.6.30 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.22㎡ (35.2평) | 15층 | 7억 4,000만 |
| 2025.2.15 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.47㎡ (35.2평) | 9층 | 7억 5,000만 |
| 2025.2.8 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.22㎡ (35.2평) | 10층 | 7억 7,000만 |
| 2024.12.28 | 신원마을고양삼송아이파크 | 116.47㎡ (35.2평) | 16층 | 7억 5,700만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.2 | 116.47㎡ (35.2평) | 2억 5,000만 | 120만 |
| 2026.8.22 | 116.35㎡ (35.2평) | 5억 | 전세 |
| 2026.8.19 | 116.35㎡ (35.2평) | 5억 | 전세 |
| 2026.8.11 | 116.22㎡ (35.2평) | 4억 9,000만 | 전세 |
| 2026.7.17 | 116.22㎡ (35.2평) | 4억 6,200만 | 전세 |
| 2026.6.13 | 116.35㎡ (35.2평) | 4억 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.3 | 116.22㎡ (35.2평) | 4억 8,000만 | 전세 |
| 2026.5.26 | 116.47㎡ (35.2평) | 5억 | 전세 |
| 2026.4.4 | 116.47㎡ (35.2평) | 4억 9,000만 | 전세 |
| 2026.4.3 | 116.22㎡ (35.2평) | 4억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 7억 67만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
고양시 덕양구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 1,267만 | 3억 1,734만 | 80.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,039만 원입니다(감정가 3억 8,750만 원 × 80.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신원마을고양삼송아이파크
- 사용승인일
- 2012.6.29 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 24층 · 지하 2층 · 8개 동
- 세대·호수
- 610세대 · 10호
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 26.75158% · 1.8132288%
- 대지 · 연면적
- 44,932㎡ (13,591.9평) · 84,221.25㎡ (25,476.9평)
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 24층).
이 물건 한눈에 보기
경기 고양시 덕양구 아파트 경매 물건인 2025타경62257은 신원동 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호로, 의정부지방법원 고양지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 116.22㎡(35.2평)이고 대지권은 156.3822㎡(47.3평)입니다.
감정가 3억 8,750만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,125만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,713만 원입니다.
말소기준권리는 2015.6.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경62257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 7,125만 원의 10%인 2,713만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,988만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
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5억 5,400만5억 5,400만100%11.25입찰 10일 전
2억 200만1,664만8%11.17입찰 2일 전
1억 3,000만1억 3,000만100%11.17입찰 2일 전
2억 1,300만2억 1,300만100%11.17입찰 2일 전
3억 7,700만2억 6,390만70%11.17입찰 2일 전
3억 500만3억 500만100%11.17입찰 2일 전
위치
신원3로 20