임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
경매2026타경60491경기 고양시 덕양구 내유동 빌라
의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 031-920-6323
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
이번 최저가 · 감정가의 34%
5,831만 원3회 유찰
- 감정가
- 1억 7,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 583만 원
- 면적
- 전용 42.88㎡ (13평)
- 다음 회차 최저가
- 4,082만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 6,000만 원입니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -4,325만 원 저렴합니다. | 내유동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 156만 원(53건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 5,831만 원은 그 57%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 284-14 4층401호도로명: 통일로1108번길 99 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 7,000만 원전용 평당 1,311만 원 | |
| 전용면적 | 42.88㎡ (13평) | 5,831만 원(34%)전용 평당 450만 원 | |
| 49.52㎡ (15평) | 583만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.24(264일 지남) | 1억 6,000만 원 | |
| 2026.7.27(111일 지남) | 2026.2.25 개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
의정부지방법원 고양지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 1억 7,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 1,900만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 8,330만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 5,831만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,082만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,857만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,000만 원(12%) | – |
입찰 장소고양지원 제101호 입찰법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,082만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 377㎡ (114평) 중49.52㎡ (15평)
건물4층 건물 · 4층401호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2011년42.88㎡ (13평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,311만 원)가격시점 2026년1억 7,000만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등교" 동측 인근에 위치하는 (통칭,리치 하우스 A동) 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
- 이용 상태
- 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
- 설비
- 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 성장관리계획구역(주거zone)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 등기사항전부증명서상 2024.9.10일자로 주택임차권(임차보증금 160,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2022.08.09, 주민등록일자 2022.08.26, 점유개시일자 2022.08.26) 표시되어 있음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.25 개시결정배당요구종기 2026.7.27임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명 · 그 보증금(확인된 것) 1억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김순남임차권 · 건물전부 · 주거자점유 2022.8.26. | 2022.8.26 | 2022.8.26 | 1억 6,000만 원 | 미상 | 2026.5.22 | 있을 수 있음 |
| 김지혜주거 | 2025.3.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.10
| 1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층 공동주택임. 2. 건물 외벽에 `리치하우스A`라고 표시되어 있음. | |
| 임대차 관계 | 위 임차인 김지혜는 세대주이고 세대원으로 모 변숙희, 제 김민재가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)| 2026.2.25 개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 김순남 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 6,000만 원. 전입 2022.8.26 · 배당요구 2026.5.22. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 김지혜 | 대항력 있을 수 있음 전입 2025.3.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차권등기 | 주의 임차권등기가 되어 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 김순남:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 김순남의 권리를 승계한 경매신청채권자임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 김○○ · 교부권자 남○○, 부○○, 국○○, 고○○, 용○○ · 배당요구권자 신○○, 주○○ · 임차권자 김○○ | ||
| 관련 사건 | 인천지방법원 2025차전158670 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,831만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.583만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,248만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4,082만 ~ 4,665만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 6,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 1,831만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 5,831만 원과 시세 평균 1억 156만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기583만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림이 물건 추천
권리 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기점유자 및 명도난이도 확인
현장탐문 보고서
390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(583만 원)의 1.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
내유동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,600만 원 최근 1년 53건 · ㎡당 224만 원
- 감정가
- 1억 7,000만 원 시세의 177%
- 최저가
- 5,831만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 청도하늘채103동 | 50.94㎡ (15.4평) | 3층 | 1억 4,400만 |
| 2026.10.14 | 킹스빌타운2차208동 | 37.82㎡ (11.4평) | 2층 | 6,450만 |
| 2026.10.13 | 삼성캐슬104동 | 39.67㎡ (12평) | 2층 | 8,000만 |
| 2026.10.10 | 킹스빌타운2차207동 | 37.82㎡ (11.4평) | 3층 | 7,500만 |
| 2026.10.9 | 골든트리빌리지102동103동 | 49.52㎡ (15평) | 4층 | 2억 500만 |
| 2026.10.3 | 마이닷홈(7동) | 49.01㎡ (14.8평) | 1층 | 7,200만 |
| 2026.10.1 | 에덴빌라트101동 | 37.58㎡ (11.4평) | 1층 | 6,700만 |
| 2026.9.28 | 라온팰리스103동104동 | 47.31㎡ (14.3평) | 3층 | 1억 3,800만 |
| 2026.9.15 | 위너스빌105동및106동 | 45.37㎡ (13.7평) | 1층 | 9,500만 |
| 2026.9.15 | 클래식(2동) | 43.26㎡ (13.1평) | 2층 | 9,000만 |
| 2026.9.5 | 신성아트빌라(7동) | 42.39㎡ (12.8평) | 3층 | 8,500만 |
| 2026.8.20 | 명품캐슬 | 50.47㎡ (15.3평) | 4층 | 1억 3,300만 |
| 2026.8.20 | 휴그린204동 | 51.17㎡ (15.5평) | 4층 | 1억 6,300만 |
| 2026.8.19 | 신성아트빌라(3,5동) | 41.04㎡ (12.4평) | 4층 | 6,500만 |
| 2026.8.15 | 클래식(1동) | 43.35㎡ (13.1평) | 2층 | 1억 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 41.59㎡ (12.6평) | 9,135만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 44.64㎡ (13.5평) | 8,990만 | 10만 |
| 2026.10.28 | 45.67㎡ (13.8평) | 1,000만 | 45만 |
| 2026.10.21 | 48.27㎡ (14.6평) | 1억 1,000만 | 10만 |
| 2026.10.19 | 37.89㎡ (11.5평) | 500만 | 55만 |
| 2026.10.15 | 43.38㎡ (13.1평) | 500만 | 50만 |
| 2026.10.12 | 35.01㎡ (10.6평) | 4,850만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 41.59㎡ (12.6평) | 9,135만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 47.31㎡ (14.3평) | 1억 1,500만 | 10만 |
| 2026.9.30 | 48.68㎡ (14.7평) | 1,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면내유동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 156만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
고양시 덕양구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 1,841만 | 1억 1,680만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,401만 원입니다(감정가 1억 7,000만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
내유동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2026타경61364 | 더드림빌 · 빌라 | 1억 6,700만 | 1억 588만 | 63.4% |
| 2026.11.11 | 2026타경60668 | 지케이빌 · 빌라 | 1억 7,900만 | 6,889만 | 38.5% |
| 2026.11.11 | 2026타경60885 | 발렌시아 · 빌라 | 2억 100만 | 7,778만 | 38.7% |
| 2026.11.11 | 2026타경61094 | 삼성캐슬 · 빌라 | 1억 100만 | 5,966만 | 59.1% |
| 2026.11.5 | 2024타경71823 | 명진탑클래스 · 빌라 | 1억 8,000만 | 1억 319만 | 57.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.12.13 (15년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 99.48% · 36.55%
- 대지 · 연면적
- 377㎡ (114평) · 375.04㎡ (113.4평)
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
경기 고양시 덕양구 빌라 경매 물건인 2026타경60491은 내유동 284-14 4층401호로, 의정부지방법원 고양지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 42.88㎡(13평)이고 대지권은 49.52㎡(15평)입니다.
감정가 1억 7,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,831만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 583만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.2.25 개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경60491 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5,831만 원의 10%인 583만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
내유동 284-14 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 13평 기준으로 최저가는 1평당 450만원, 감정가는 1평당 1,311만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,082만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
고양시 덕양구 경매 전체 보기
2억 1,300만2억 1,300만100%11.17입찰 2일 전
1억 1,700만1,377만12%11.18입찰 3일 전
1억 4,400만4,939만34%11.18입찰 3일 전
2억 100만6,894만34%11.18입찰 3일 전
1억 4,900만1억 430만70%11.18입찰 3일 전
3억 2,100만1억 1,010만34%11.18입찰 3일 전
위치
통일로1108번길 99