대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›고양시 덕양구 경매›고양시 덕양구 빌라 경매
경기 고양시 덕양구 원흥동원흥동다세대주택 빌라 경매2026타경61152
의정부지방법원 고양지원 경매13계 (031-920-6325) · 부동산강제경매
경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-14 원흥동다세대주택 비동 2층201호 (도로명: 서오릉로663번길 66-22)
11월 4일(수) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.4.29
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 196일째 · 진행 중
감정가2억 4,900만 원
최저가2억 4,900만 원100%
입찰보증금2,490만 원10%
전용면적65.54㎡19.8평
분양면적–
대지권57.6㎡
소유자장○○
채무자장○○
채권자주○○
청구금액3억 900만 원
경매개시2026.4.29
호수비동 2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
4,900만
4,900만
1억
9,920만
9,920만
1억
5,936만
5,936만
1억
2,749만
2,749만
- 전용 1평당 최저가
- 1,256만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,256만 원
한눈에 보기
경기 고양시 덕양구 빌라 경매 물건인 2026타경61152은 원흥동 원흥동다세대주택 비동 2층201호로, 의정부지방법원 고양지원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 65.54㎡(19.8평)이고 대지권은 57.6㎡입니다.
감정가 2억 4,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,490만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.4 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3090000003억 900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.4 압류배당요구종기 2026.8.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3090000003억 900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○용주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.11.19 | 2021.8.17 | 3090000003억 900만 원 | 미상 | 2026.7.30 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 장○준이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2023.8.4 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 900만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
점유자 비고
김○용의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금전액에 대하여 경매신청하고 권리신고함
명세서 비고
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 압류권자 | 국○○, 고○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 65.543㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 380만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전 , 답 등 농경지, 소규모 창고, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제 반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 4층 건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : PVC 샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있음. (※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 원흥동 341-14 :제1종일반주거지역(2013-07-30), 지구단위계획구역(궁말취락), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트) 로사용되는토지) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 전체 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경61152 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,900만 원의 10%인 2,490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 원흥동다세대주택 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,256만원, 감정가는 1평당 1,256만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
원흥동다세대주택 2건 더 진행 중
2억 7,400만1억 9,180만70%11.11오늘 입찰
2억 5,100만1억 2,299만49%12.1입찰 20일 전
같은 동네 다른 경매 물건
고양시 덕양구 경매 전체 보기
1억 5,400만7,546만49%11.12입찰 1일 전
2억 200만1,664만8%11.17입찰 6일 전- 공고 전3억 4,500만3억 4,500만100%11.24입찰 13일 전
1,916만1,916만100%11.11오늘 입찰
1억 100만4,949만49%11.11오늘 입찰
1억 7,900만6,140만34%11.11오늘 입찰
매각사례
고양시 덕양구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 5,075만 | 1억 3,942만 | 58.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,641만 원입니다(감정가 2억 4,900만 원 × 58.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 1,400만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 173만 원
- 감정가
- 2억 4,900만 원 시세의 218%
- 최저가
- 2억 4,900만 원 시세의 218%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.31 | 드림빌리지B동 | 63.415㎡ | 2층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세 (원흥동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.10 | 55.03㎡ | 2억 7,800만 | 전세 |
| 2026.7.23 | 73.87㎡ | 3억 2,500만 | 전세 |
| 2026.7.8 | 60.08㎡ | 2억 4,800만 | 전세 |
| 2026.1.21 | 61.05㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 원흥동 다세대주택
- 사용승인일
- 2018.2.20 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 6세대
- 주차
- 6대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 133.29% · 52.8%
- 대지 · 연면적
- 340㎡ · 453.18㎡
위치
서오릉로663번길 66-22