경기 경매›고양시 일산동구 경매›고양시 일산동구 빌라 경매
경기 고양시 일산동구 식사동한울하임 빌라 경매2025타경4110
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호 (도로명: 고양대로 953-16)
D-1912월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2025.7.24
- 배당요구종기2025.10.27
- 1차 매각2026.6.9 유찰
- 2차 매각2026.7.14 유찰
- 3차 매각2026.8.18 유찰
- 4차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 475일째 · 진행 중
감정가2억 8,100만 원
최저가9,638만 원34%
입찰보증금1,928만 원10%
전용면적48.28㎡14.6평
분양면적–
대지권49.9476㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자농○○
청구금액2억 3,705만 원
경매개시2025.7.24
호수210동 1층101호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1억
9,670만
9,670만
1억
3,769만
3,769만
9,638만
9,638만
9,638만
9,638만
- 전용 1평당 최저가
- 660만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,924만 원
한눈에 보기
경기 고양시 일산동구 빌라 경매 물건인 2025타경4110은 식사동 한울하임 210동 1층101호로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 48.28㎡(14.6평)이고 대지권은 49.9476㎡입니다.
감정가 2억 8,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,638만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,928만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.25 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.25 근저당배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 이○홍이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)- 말소기준권리
- 2022.3.25 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 3,705만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.27
명세서 비고
재매각임. 매수신청보증금 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 고○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 9,670만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 3,769만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 9,638만 | 001 |
| 2026.9.29 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 15:00 | 매각기일 | 고양지원 경매8계 | – | 010 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 9,638만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 582만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 바이오메디캠퍼스"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재 하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 101호로서, (사용승인일: 2020.12.09) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경4110 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,638만 원의 10%인 1,928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 한울하임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 660만원, 감정가는 1평당 1,924만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,638만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
고양시 일산동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 2억 6,671만 | 1억 3,750만 | 51.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,500만 원입니다(감정가 2억 8,100만 원 × 51.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
한울하임 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경83864 | 한울하임 · 빌라 | 2억 5,000만 | 1억 1,728만 | 46.9% |
| 2026.10.27 | 2024타경83864 | 한울하임 · 빌라 | 2억 4,600만 | 1억 1,444만 | 46.5% |
| 2026.10.27 | 2024타경83864 | 한울하임 · 빌라 | 2억 1,900만 | 1억 888만 | 49.7% |
| 2026.10.27 | 2024타경83864 | 한울하임 · 빌라 | 2억 5,200만 | 9,160만 | 36.3% |
| 2026.10.27 | 2024타경83864 | 한울하임 · 빌라 | 2억 2,600만 | 8,490만 | 37.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
식사동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,800만 원 최근 1년 18건 · ㎡당 410만 원
- 감정가
- 2억 8,100만 원 시세의 142%
- 최저가
- 9,638만 원 시세의 49%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 현대라피아노101동102동 | 52.42㎡ | 1층 | 1억 6,040만 |
| 2026.10.16 | 우진주택 | 53.25㎡ | 4층 | 1억 6,900만 |
| 2026.9.11 | 아이비힐A1동A2동 | 53.05㎡ | 4층 | 2억 4,000만 |
| 2026.8.28 | 몽펠리에401동402동 | 56.72㎡ | 1층 | 2억 5,000만 |
| 2026.7.20 | 한울하임208동 | 51.92㎡ | 3층 | 2억 4,500만 |
| 2026.7.19 | 헤리티지2동3동 | 51.76㎡ | 4층 | 3억 2,800만 |
| 2026.7.10 | 드림팰리스101동102동 | 56.4㎡ | 3층 | 1억 6,700만 |
| 2026.6.9 | 라온제나101동 | 57.55㎡ | 4층 | 2억 4,000만 |
| 2026.5.24 | 탑클라우드104동105동 | 57.22㎡ | 2층 | 2억 3,000만 |
| 2026.5.22 | 탑클라우드104동105동 | 48.58㎡ | 1층 | 2억 5,800만 |
| 2026.4.11 | 라온뜨레1,2,3동 | 55.23㎡ | 2층 | 1억 9,800만 |
| 2026.4.3 | 몽펠리에501동502동 | 56.72㎡ | 1층 | 2억 3,500만 |
| 2026.4.1 | 호성파크빌 | 54.23㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.3.26 | 아르떼리움(201,202,203동) | 55.65㎡ | 3층 | 1억 7,000만 |
| 2026.3.6 | 성광주택 | 43.41㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 48.3㎡ | 1억 7,300만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 51.92㎡ | 1억 9,300만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 51.45㎡ | 1억 2,800만 | 27만 |
| 2026.10.16 | 53.05㎡ | 1억 6,290만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 53.05㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 46.53㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.9.19 | 51.45㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.9.13 | 51.76㎡ | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.9.13 | 51.76㎡ | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.9.3 | 52.28㎡ | 4,000만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
고양대로 953-16