2025타경4455 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 14억 5,008만 원의 10%인 1억 4,501만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

지영동 777-4 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 965.3평 기준으로 최저가는 1평당 150만원, 감정가는 1평당 438만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,505만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›고양시 일산동구 경매›고양시 일산동구 단독주택 경매

경기 고양시 일산동구 지영동단독주택 경매2025타경4455 [3]

의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매

경기도 고양시 일산동구 지영동 777-4

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정

경매개시2025.8.6
배당요구종기2025.11.10
1차 매각2026.8.18 유찰
2차 매각2026.9.22 유찰
3차 매각2026.10.27 유찰
4차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 461일째 · 진행 중

감정가42억 2,763만 원

최저가14억 5,008만 원34%

입찰보증금1억 4,501만 원10%

토지면적3191㎡965.3평

건물 연면적1995.12㎡603.5평

소유자주○○

채무자주○○

채권자원○○

청구금액33억 9,298만 원

경매개시2025.8.6

지번지영동 777-4

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

29억
5,934만

유찰

20억
7,154만

유찰

14억
5,008만

10억
1,505만

7억
1,054만

4억
9,738만

토지 1평당 최저가: 150만 원
토지 1평당 감정가: 438만 원

한눈에 보기

경기 고양시 일산동구 단독주택 경매 물건인 2025타경4455은 지영동 777-4로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3191㎡(965.3평), 건물 연면적은 1995.12㎡(603.5평)입니다.

감정가 42억 2,763만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 14억 5,008만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 4,501만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.8.31 목록 4~8 : 2021.08.31.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 목록 6. 을구 1번 구분지상권설정등기(2015. 8. 5.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.2. 목록 4. 을구 1번 지상권설정등기(1990. 11. 30.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

임대차 현황

말소기준권리 2021.8.31 목록 4~8 : 2021.08.31.근저당권배당요구종기 2025.11.10

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
정○용주거 · 목록 5	2025.3.18	–	미상	미상	–	없음

현황조사	현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)

말소기준권리: 2021.8.31 목록 4~8 : 2021.08.31.근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 33억 9,298만 원
배당요구종기: 2025.11.10

매각으로 소멸되지 않는 권리

1. 목록 6. 을구 1번 구분지상권설정등기(2015. 8. 5.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.2. 목록 4. 을구 1번 지상권설정등기(1990. 11. 30.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㉢,㉣) 매각에 포함. 2. 목록 4 토지는 목록 5 건물의 진입도로 및 대지로, 목록 6 토지는 목록 7,8 건물의 대지로 각 이용중임. 3. 목록 4,6은 고압전선의 선하지에 저촉되며 이를 감안하여 감○평가 됨. 4. 목록 5 건물은 주택 등으로, 목록 7,8 건물은 교육원 등으로 각 이용중임.

구분	이해관계인
채권자	원○○, 고○○, 서○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	박○○, (주)OOOOOOOOOOO OOO, 정○○
근저당권자	서○○, 고○○, 원○○
교부권자	국○○, 고○○, 파○○
지상권자	한○○, 원○○, 고○○
유치권자	장○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

의정부지방법원 고양지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.18 10:00	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	42억 2,763만	유찰
2026.9.22 10:00	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	29억 5,934만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	20억 7,154만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	14억 5,008만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 42억 2,763만 원

면적	토지(대) 741㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 자원순환관련시설 1층 123.01㎡ 2층 62.69㎡ 지1층 24.44㎡ 토지(대) 2450㎡ 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕, 철골트러스 교육연구 및 복지시설 지하1층 97.29㎡ 교육(연수)원(보일러실) 1층 660.24㎡ 교육(연수)원(로비.수영장) 2층 680.23㎡ 교육(연수)원(세미나실) 3층 77.22㎡ 교육(연수)원 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 교육연구 및 복지시설 1층 135㎡ 교육(연수)원 2층 135㎡ 교육(연수)원
감정 단가	토지 1㎡당 132만 원
위치·환경	대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재「성석초등학교」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 답, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
교통	대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임
기타	대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「인허가지 및 자연림」으로 이용중임 대상물건 기호4는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「주거용」으로 이용중임 대상물건 기호6은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 대상물건 기호9는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「인허가지 및 자연림」으로 이용중임
기타	대상물건 기호1, 기호3, 기호4, 기호6은 서측으로 노폭 약 4~6m 포장도로와 접함 대상물건 기호9는 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근이 가능함
용도지역	■ 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) ■ 기호3 계획관리지역 , 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)) , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) <추가기재>해당지번 중 234㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. ■ 기호4 계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) ■ 기호6 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) ■ 기호9 계획관리지역 , 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)) , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기타	없음
기타	없음
임대관계	대상물건 공히 임대관계 등 미상임 대상물건 기호1, 기호3, 기호4, 기호6은 선하지 저촉됨 대상물건 기호3 위 지상에 고압전선 철탑이 소재함 대상물건 기호3, 기호9는 건축신고(2021-건축과-신축신고-167) 되어 있으며, 착공신고(2021년 10월 15일) 되어 있음 대상물건 공히 실지조사시 지적경계가 불명확한 바 정확한 경계확인은 측량 등이 필요함
건물	대상물건 기호2 제가동 철근콘크리트구조 기타(철골트러스)지붕 지상 1층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건 기호2 제나동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,박공지붕 지상 2층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건 기호5 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 지상 2층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건 기호7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕, 철골트러스 지하 1층 지상 3층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 등 대상물건 기호8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 지상 2층 건물임 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 등
이용 상태	대상물건 기호2 제가동 - 강당 등 대상물건 기호2 제나동 - 교육원 등 대상물건 기호5 - 주택 등 대상물건 기호7, 기호8 - 교육원 등
설비	대상물건 공히 위생·급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음
기타	지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도, 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함 사진용지에서와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 2개동이 소재함
기타	없음
임대관계	대상물건 공히 임대관계 등 미상임

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 88장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경4455 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 14억 5,008만 원의 10%인 1억 4,501만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
지영동 777-4 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 965.3평 기준으로 최저가는 1평당 150만원, 감정가는 1평당 438만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 1,505만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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매각사례

경기 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 5,356만	4억 2,645만	55%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 23억 2,519만 원입니다(감정가 42억 2,763만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

지영동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 27억 4,700만 원
감정가: 42억 2,763만 원
최저가: 14억 5,008만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2025.11.26	단독	883㎡	117.6㎡	7억 6,000만
2025.7.9	단독	497㎡	223.3㎡	4억 500만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.9.19	45.2㎡	500만	45만
2026.3.31	63.81㎡	7,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: 지영동단독주택
사용승인일: 2008.2.29 (18년차)
주용도: 자원순환관련시설
규모: 지상 2층 · 지하 1층
세대·호수: 1가구
주차: 2대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 25.06% · 19.84%
대지 · 연면적: 741㎡ · 210.14㎡

위치

경기도 고양시 일산동구 지영동 777-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.8
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.8

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.