임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
경매2025타경64880경기 고양시 일산동구 성석동 화이트캐슬 빌라
의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 031-920-6323
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
이번 최저가 · 감정가의 34%
5,660만 원3회 유찰
- 감정가
- 1억 6,500만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 566만 원
- 면적
- 전용 54.35㎡ (16.4평)
- 다음 회차 최저가
- 3,962만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 165000000억 6,500만 원입니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -8,760만 원 저렴합니다. | 성석동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 4,419만 원(38건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 5,660만 원은 그 39%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 165000000억 6,500만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-118 화이트캐슬 1동 2층201호도로명: 고봉로658번길 120-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 6,500만 원전용 평당 1,004만 원 | |
| 전용면적 | 54.35㎡ (16.4평) | 5,660만 원(34%)전용 평당 344만 원 | |
| 66.52㎡ (20.1평) | 566만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.25(355일 지남) | 1억 6,500만 원 | |
| 2026.2.25(263일 지남) | 2025.11.25 개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
의정부지방법원 고양지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 1억 6,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 1,550만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 8,085만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 5,660만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,962만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,773만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,941만 원(12%) | – |
입찰 장소고양지원 제101호 입찰법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,962만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 359㎡ (108.6평) 중66.52㎡ (20.1평)
건물3층 건물 · 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2017년54.35㎡ (16.4평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,004만 원)가격시점 2025년1억 6,500만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 고양시 일산동구 성석동 소재 "청원네이처빌아파트" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량통행 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 3층 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
- 이용 상태
- 다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 부정형 토지로, 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 성장관리계획구역(주거zone)
- 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])
- 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
- 과밀억제권역
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 1동으로 등재되어 있으나, 현황 12로 표기되어 있음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.25 개시결정배당요구종기 2026.2.25임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명 · 그 보증금(확인된 것) 165000000억 6,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김하은주거 | 2025.8.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 임소윤임차권 · 건물전부 · 주거자점유 2022.04.28.~2022.04.28.~ 1 | 2022.4.24 | 2022.4.13 | 165000000억 6,500만 원권리신고: 165,000,00065,000,000(1,2차 / 등기사항전: 65,000,000(1,2차 / 부증명서: 65,000,000(1,2차 | ) | 2026.2.25 | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.2
| 1.본건은 철근콘크리트구조 평지붕 3층 공동주택(다세대주택)임. 2.공동출입구에 `12`동으로 표시되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)| 2025.11.25 개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 김하은 | 대항력 있을 수 있음 전입 2025.8.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 임소윤 | 대항력 있을 수 있음 보증금 165000000억 6,500만 원. 전입 2022.4.24 · 배당요구 2026.2.25. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차권등기 | 주의 임차권등기가 되어 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 임소윤:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 임소윤의 권리를 승계한 경매신청채권자임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 김하은 · 교부권자 고○○, 영○○ · 배당요구권자 신○○, 하○○, 주○○ · 임차권자 임소윤 | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 성남지원 2025차전54763 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,660만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.566만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,094만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3,962만 ~ 4,528만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.165000000억 6,500만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.165000001억 2,160만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 5,660만 원과 시세 평균 1억 4,419만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기566만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
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권리 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(566만 원)의 1.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
성석동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,000만 원 최근 1년 38건 · ㎡당 258만 원
- 감정가
- 1억 6,500만 원 시세의 118%
- 최저가
- 5,660만 원 시세의 40%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 삼성휴플러스2동 | 47.71㎡ (14.4평) | 2층 | 1억 4,300만 |
| 2026.10.12 | 휴앤가 | 62.1㎡ (18.8평) | 1층 | 1억 6,300만 |
| 2026.10.5 | 더샤르망1동 | 57.21㎡ (17.3평) | 3층 | 1억 7,900만 |
| 2026.9.7 | 지오빌(104동105동) | 59.83㎡ (18.1평) | 2층 | 1억 2,300만 |
| 2026.9.2 | 프라임하우스3단지(101,102,103동) | 55.33㎡ (16.7평) | 4층 | 1억 5,900만 |
| 2026.8.31 | 루체C동 | 57.43㎡ (17.4평) | 4층 | 1억 5,900만 |
| 2026.8.28 | 한울하임107동 | 61.48㎡ (18.6평) | 4층 | 1억 3,500만 |
| 2026.8.12 | 브라운힐스1단지(101,102,103동) | 64.56㎡ (19.5평) | 4층 | 2억 3,500만 |
| 2026.8.6 | 아젤리아3차(1,2,3동) | 57.17㎡ (17.3평) | 4층 | 1억 3,000만 |
| 2026.7.23 | 갤러리하우스(103동104동) | 51.05㎡ (15.4평) | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2026.7.20 | (1273-2) | 59.78㎡ (18.1평) | 4층 | 2억 1,700만 |
| 2026.7.20 | 청우하이츠101동102동 | 60.7㎡ (18.4평) | 4층 | 1억 3,000만 |
| 2026.6.27 | 현대하이츠(102동103동 | 53.39㎡ (16.2평) | 3층 | 1억 1,500만 |
| 2026.6.22 | 청우하이츠빌(101동) | 48.44㎡ (14.7평) | 3층 | 1억 300만 |
| 2026.5.30 | 더리치101,102,103,104동 | 51.64㎡ (15.6평) | 1층 | 1억 7,000만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 60.41㎡ (18.3평) | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.11.9 | 55.05㎡ (16.7평) | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 55.33㎡ (16.7평) | 3,000만 | 65만 |
| 2026.11.2 | 53.39㎡ (16.2평) | 1억 2,600만 | 전세 |
| 2026.10.25 | 53.86㎡ (16.3평) | 1,000만 | 90만 |
| 2026.10.23 | 61.32㎡ (18.5평) | 1억 2,800만 | 전세 |
| 2026.10.13 | 47.28㎡ (14.3평) | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.12 | 52.83㎡ (16평) | 1억 600만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 57.88㎡ (17.5평) | 9,500만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 57.88㎡ (17.5평) | 9,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면성석동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 4,419만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
고양시 일산동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 28건 | 2억 5,804만 | 1억 3,518만 | 52.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,613만 원입니다(감정가 1억 6,500만 원 × 52.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
성석동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2026타경610 | 태광빌리지2 · 빌라 | 1억 4,900만 | 6,710만 | 45% |
| 2026.11.11 | 2026타경60024 | 화이트케슬 · 빌라 | 1억 7,600만 | 8,624만 | 49% |
| 2026.11.11 | 2026타경60707 | 아이하우스2차 · 빌라 | 1억 6,100만 | 9,510만 | 59.1% |
| 2026.11.5 | 2026타경60424 | 성석동 · 빌라 | 1억 9,500만 | 1억 1,856만 | 60.8% |
| 2026.11.3 | 2024타경71779 | 일산아이하우스 · 빌라 | 1억 8,000만 | 6,877만 | 38.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 화이트캐슬
- 사용승인일
- 2017.3.21 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 5세대
- 주차
- 5대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 96.05% · 35.31%
- 대지 · 연면적
- 359㎡ (108.6평) · 344.8㎡ (104.3평)
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
경기 고양시 일산동구 빌라 경매 물건인 2025타경64880은 성석동 화이트캐슬 1동 2층201호로, 의정부지방법원 고양지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 54.35㎡(16.4평)이고 대지권은 66.52㎡(20.1평)입니다.
감정가 1억 6,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,660만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 566만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.25 개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 165000000억 6,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경64880 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5,660만 원의 10%인 566만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
화이트캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 344만원, 감정가는 1평당 1,004만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,962만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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화이트캐슬 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경61780 | 6동 3층301호 | 전용 59.53㎡ (18평) | 1억 7,300만 | 1억 7,300만100% | 12.1 |
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위치
고봉로658번길 120-28