위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
경기 경매›고양시 일산동구 경매›고양시 일산동구 단독주택 경매
경기 고양시 일산동구 백석동단독주택 경매2025타경65139
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산강제경매
경기도 고양시 일산동구 백석동 1442-4
D-2012월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.1.6
- 배당요구종기2026.4.8
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 308일째 · 진행 중
감정가12억 7,649만 원
최저가6억 2,548만 원49%
입찰보증금6,255만 원10%
토지면적211.1㎡63.9평
건물 연면적377.8㎡114.3평
소유자김○○
채무자김○○
채권자이○○
청구금액6,500만 원
경매개시2026.1.6
지번백석동 1442-4
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
12억
7,649만
7,649만
8억
9,354만
9,354만
6억
2,548만
2,548만
4억
3,784만
3,784만
3억
648만
648만
2억
1,454만
1,454만
- 토지 1평당 최저가
- 979만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,999만 원
한눈에 보기
경기 고양시 일산동구 단독주택 경매 물건인 2025타경65139은 백석동 1442-4로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 211.1㎡(63.9평), 건물 연면적은 377.8㎡(114.3평)입니다.
감정가 12억 7,649만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,548만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,255만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.8.28 목록 1 : 2013.08.28.근저당권 목록 2 : 2014.05.01.근저당권입니다. 임차인 12명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.8.28 목록 1 : 2013.08.28.근저당권 목록 2 : 2014.05.01.근저당권배당요구종기 2026.4.8임차인 12명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○라주거 · 비04호 | 2020.4.28 | 2026.1.19 | 3,000만 원 | 10만 원 | 2026.1.23 | 없음 |
| 김○겸주거 · 비03호 | 2024.7.10 | 2024.7.10 | 3,500만 원 | 미상 | 2026.4.2 | 없음 |
| 김○혜주거 · 3층전체 | 2017.7.28 | 2017.7.28 | 2억 5,000만 원250,000,000(1차),270,000,000 | 미상 | 2026.3.13 | 없음 |
| 박○수주거 · 201호 · 임차권 자 | 2015.2.27 | 2015.2.27 | 6,000만 원60,000,000(1차),70,000,000(2차) | 미상 | 2026.3.12 | 없음 |
| 안○형주거 · 2층203호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.9.13 | 2024.9.13 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.1.21 | 없음 |
| 안○원주거 · 102호 | 2017.9.13 | 2017.9.13 | 5,000만 원50,000,000(1차),60,000,000(2차) | 10만 원100,000원(1차),없음(2차) | 2026.4.7 | 없음 |
| 이○진주거 · 비01호 | 2026.3.6 | 2025.8.1 | 3,500만 원 | 미상 | 2026.3.6 | 없음 |
| 이○용주거 · 1층103호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.8.20 | 2024.8.20 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.1.21 | 없음 |
| 이○우주거 · 202호2층202호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.8.11 | 2023.8.4 | 50000000억 5,000만 원 | 미상 | 2026.1.26 | 없음 |
| 이○찬주거 · 104호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.9.19 | 2022.9.26 | 6,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 임○혜주거 · 101호 | 2023.2.27 | 2023.2.27 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.2.20 | 없음 |
| 최○철주거 · 204호204호 · 임차인 주거 임차인 | 2025.3.20 | 2020.2.18 | 65000000억 6,500만 원 | 미상 | 2026.1.25 | 없음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 세대주 김○혜, 세대주 안○원, 세대주 김○겸, 세대주 김○라, 세대주 이○용, 세대주 임○혜, 세대주 이○찬 및 세대주 안○형이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2013.8.28 목록 1 : 2013.08.28.근저당권 목록 2 : 2014.05.01.근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.8
점유자 비고
이○진:임차인 이○진의 주민등록초본상 전입일은 2026.03.06.이고, 권리신고및배당요구신청서상 전입일은 2025.08.01.임.이○찬:임차인 이○찬은 신청채권자임.최○철:임차권자 최○철의 임차권등기상 주민등록일자는 '없음', 점유개시일자는 '점유상실'임. 임차권자로서 주민등록일자 및 점유개시일자는 임차권등기접수일인 2025.03.20.임.최○철:임차인 최○철의 주민등록상 전입일은 2020.02.18.이고, 그 후 타 주소지로 2023.09.11.자로 전입내역이 있음.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록 2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 안○○, 임○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 최○○ |
| 임차권자 | 이○○, 최○○, 임○○, 박○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 12억 7,649만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 8억 9,354만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 6억 2,548만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 7,649만 원| 면적 | 토지(대) 211.1㎡ 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상3층 단독주택 지1층 101.76㎡ 1층 88.32㎡ 2층 88.32㎡ 3층 87.96㎡ 옥탑1층 11.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 605만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "호수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린주택, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경 보통 시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 등 교통여건은 보통 시 됩니다. |
| 기타 | 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상 업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(백신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 본건 임대관계 미상입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상3층 건물으로서, 외벽: 적벽돌 노출쌓기 내벽: 벽지도배, 타일, 수성페인트 등, 창호: PVC창호 등의 구조입니다. |
| 이용 상태 | 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급, 배수시설, 개별난방설비 등 갖추고 있습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경65139 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,548만 원의 10%인 6,255만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 백석동 1442-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 63.9평 기준으로 최저가는 1평당 979만원, 감정가는 1평당 1,999만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 12명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,784만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 207만 원입니다(감정가 12억 7,649만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
백석동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 7억 4,900만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 1,173만 원
- 감정가
- 12억 7,649만 원 시세의 170%
- 최저가
- 6억 2,548만 원 시세의 84%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.20 | 단독 | 231㎡ | 343.23㎡ | 7억 |
| 2026.9.7 | 단독 | 231㎡ | 478.39㎡ | 9억 3,000만 |
| 2026.8.28 | 단독 | 205㎡ | 339.26㎡ | 7억 1,500만 |
| 2026.5.7 | 다가구 | 280㎡ | 494.78㎡ | 10억 7,000만 |
| 2026.3.3 | 단독 | 218㎡ | 429.78㎡ | 9억 2,500만 |
| 2026.2.7 | 다가구 | 207㎡ | 398.4㎡ | 10억 |
| 2026.1.7 | 단독 | 221.3㎡ | 460.92㎡ | 7억 3,000만 |
| 2025.12.30 | 단독 | 215㎡ | 418.57㎡ | 9억 1,000만 |
| 2025.12.23 | 단독 | 204㎡ | 198.6㎡ | 1억 9,430만 |
| 2025.10.15 | 단독 | 230.8㎡ | 421.96㎡ | 10억 |
| 2025.7.29 | 다가구 | 212.1㎡ | 401.79㎡ | 10억 5,000만 |
| 2025.7.25 | 단독 | 234㎡ | 48.6㎡ | 8억 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 52㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.11.3 | 29㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.11.3 | 28㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 52㎡ | 5,250만 | 32만 |
| 2026.10.29 | 59㎡ | 500만 | 80만 |
| 2026.10.29 | 20㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.28 | 105.16㎡ | 5,000만 | 110만 |
| 2026.10.27 | 23㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.4.29 (12년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 125.34% · 49.84%
- 대지 · 연면적
- 211.1㎡ · 366.36㎡