대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›고양시 일산동구 경매›고양시 일산동구 빌라 경매
경기 고양시 일산동구 식사동삼성캐슬 빌라 경매2026타경61383
의정부지방법원 고양지원 경매13계 (031-920-6325) · 부동산강제경매
경기도 고양시 일산동구 식사동 832-63 삼성캐슬 109동 2층201호 (도로명: 무궁화로 373-10)
11월 4일(수) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.5.27
- 배당요구종기2026.8.28
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 168일째 · 진행 중
감정가2억 3,900만 원
최저가2억 3,900만 원100%
입찰보증금2,390만 원10%
전용면적60.18㎡18.2평
분양면적–
대지권53.28㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액2억 8,000만 원
경매개시2026.5.27
호수109동 2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
3,900만
3,900만
1억
9,120만
9,120만
1억
5,296만
5,296만
1억
2,237만
2,237만
- 전용 1평당 최저가
- 1,313만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,313만 원
한눈에 보기
경기 고양시 일산동구 빌라 경매 물건인 2026타경61383은 식사동 삼성캐슬 109동 2층201호로, 의정부지방법원 고양지원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 60.18㎡(18.2평)이고 대지권은 53.28㎡입니다.
감정가 2억 3,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,390만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.14 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2800000002억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.14 압류배당요구종기 2026.8.28임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 2800000002억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○규주거 | 2024.11.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 윤○숙주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.4.28 | 2021.3.31 | 2800000002억 8,000만 원 | 미상 | 2026.8.25 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 박○규가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2025.8.14 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.28
점유자 비고
윤○숙의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금전액에 대하여 권리신고함
명세서 비고
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 고○○ |
| 교부권자 | 고○○ |
| 임차권자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 3,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 60.18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 397만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교바이오메디캠퍼스" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016.09.21.) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. |
| 설비 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경61383 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,900만 원의 10%인 2,390만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 삼성캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,313만원, 감정가는 1평당 1,313만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
고양시 일산동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 2억 6,671만 | 1억 3,750만 | 51.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,332만 원입니다(감정가 2억 3,900만 원 × 51.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
삼성캐슬 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경64444 | 삼성캐슬 · 빌라 | 2억 4,700만 | 1억 3,369만 | 54.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 7,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 3,900만 원 시세의 141%
- 최저가
- 2억 3,900만 원 시세의 141%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.6 | 삼성캐슬(109동) | 61.81㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.1.18 | 61.81㎡ | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성캐슬
- 사용승인일
- 2016.9.21 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 10대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 99.87% · 36.27%
- 대지 · 연면적
- 534㎡ · 659.82㎡
위치
무궁화로 373-10