경기 경매›고양시 일산동구 경매›고양시 일산동구 다가구주택 경매
경기 고양시 일산동구 풍동골든뷰 다가구주택 경매2026타경900
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-22 골든뷰 101동 1층101호 (도로명: 애니골길 15-26)
- 경매개시2026.3.5
- 배당요구종기2026.6.10
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 250일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,400만
9,180만
3,426만
한눈에 보기
경기 고양시 일산동구 다가구주택 경매 물건인 2026타경900은 풍동 골든뷰 101동 1층101호로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 47.65㎡(14.4평)입니다.
감정가 2억 7,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,426만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.11.8 근저당권배당요구종기 2026.6.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 이○석이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2019.11.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 951만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.10
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 고○○ |
| 교부권자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 9,180만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 3,426만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.65㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 입지여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 지하철역(풍산역, 경의중앙선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 2019.03.18) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있는 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 본건은 사다리형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건은 서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(외국인등대상(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대 미상임. - 본건물의 도로명주소는 공부기준인 "애니골길 15-26"으로 건물출입구 좌측에 정상적으로 부착되어 있으나, 출입구 우측 상단에는 "애니골길 15-20"으로 별도 표기가 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경900 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,426만 원의 10%인 1,343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,398만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,070만 원입니다(감정가 2억 7,400만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
풍동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.7 | 다가구 | 229.4㎡ | 369㎡ | 7억 5,000만 |
| 2026.5.15 | 단독 | 195㎡ | 92.36㎡ | 3억 5,000만 |
| 2026.3.16 | 다가구 | 335㎡ | 439.48㎡ | 11억 9,000만 |
| 2026.3.16 | 다가구 | 228.7㎡ | 362.56㎡ | 11억 3,300만 |
| 2026.3.13 | 단독 | 160㎡ | 202.77㎡ | 7억 5,998만 |
| 2025.11.30 | 단독 | 157㎡ | 204.37㎡ | 6억 8,349만 |
| 2025.11.30 | 다가구 | 221.8㎡ | 379.11㎡ | 8억 5,000만 |
| 2025.9.5 | 다가구 | 281㎡ | 220.53㎡ | 12억 8,000만 |
| 2025.8.21 | 다가구 | 232㎡ | 168.9㎡ | 10억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 83.02㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.27 | 25.5㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.10.26 | 25㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.16 | 25㎡ | 100만 | 40만 |
| 2026.10.14 | 18㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.13 | 24.5㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.13 | 28㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 60.08㎡ | 1,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골든뷰
- 사용승인일
- 2019.3.18 (7년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층 · 2개 동
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 888.88㎡
위치
애니골길 15-26