대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›고양시 일산서구 경매›고양시 일산서구 아파트 경매
경기 고양시 일산서구 탄현동탄현마을아파트 경매2025타경64502
의정부지방법원 고양지원 경매16계 (031-920-6337) · 부동산강제경매
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을아파트 605동 16층1607호 (도로명: 현중로 64)
D-4312월 24일(목) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2025.11.4
- 배당요구종기2026.1.29
- 1차 매각2026.7.2 유찰
- 2차 매각2026.8.6 유찰
- 3차 매각2026.9.10 유찰
- 4차 매각2026.10.15 유찰
- 5차 매각2026.12.24 입찰
- 매각결정2026.12.31
경매개시 후 371일째 · 진행 중
감정가2억 8,500만 원
최저가2억 8,500만 원100%
입찰보증금2,850만 원10%
전용면적68.04㎡20.6평
분양면적–
대지권37.45㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자한○○
청구금액3억 210만 원
경매개시2025.11.4
호수605동 16층1607호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 -192%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 100%입니다.
1억
3,965만
3,965만
9,776만
2억
8,500만
8,500만
8억
3,220만
3,220만
24억
3,002만
3,002만
70억
9,567만
9,567만
- 전용 1평당 최저가
- 1,385만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,385만 원
한눈에 보기
경기 고양시 일산서구 아파트 경매 물건인 2025타경64502은 탄현동 탄현마을아파트 605동 16층1607호로, 의정부지방법원 고양지원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 68.04㎡(20.6평)이고 대지권은 37.45㎡입니다.
감정가 2억 8,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,500만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 24일(목) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,850만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.1 가압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021. 7. 20, 확정일자 2021. 6. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.1 가압류배당요구종기 2026.1.29임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○현주거 | 2025.8.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○연주거 · 전부 · 임차권자 | 2021.7.20 | 2021.6.22 | 2억 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 이○현이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2022.4.1 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 210만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.29
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021. 7. 20, 확정일자 2021. 6. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
점유자 비고
정○연 : 신청채권자 한국주택금융공사는 주택임차권자 정○연의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임
명세서 비고
신청채권자인 한국주택금융공사(양○전:주택임차권자 정○연)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 11. 5.자 인수조건변경확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 기○○, 고○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○, 고○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 9,950만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 3,965만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 9,776만 | 유찰 |
| 2026.12.24 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 8,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.31 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.24낙찰
- 12.31매각허가결정
- 1.7결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식조 68.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 419만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "황룡초등학교" 남측 인근에 위치하는 탄현 마을아파트 제605동 제16층 제1607호로서 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층/지상17층 건물 내 제16층 제1607호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) |
| 설비 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역(2024-04-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축 사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(연세유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(홀트학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2024-06-11)(탄현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06- 11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 2023.7.24일자로 주택임차권(임차보증금 270,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2021.6.1,주민등록일자 2021.7.20, 점유개시일자 2021.7.20) 표시 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경64502 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,500만 원의 10%인 2,850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 24일(목) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 31일(목)입니다.
- 탄현마을아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,385만원, 감정가는 1평당 1,385만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -192%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,220만 원(감정가의 292%)가 됩니다.
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매각사례
고양시 일산서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 5억 1,578만 | 3억 9,027만 | 75.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,575만 원입니다(감정가 2억 8,500만 원 × 75.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
탄현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경64722 | 탄현마을16단지풍림아파트 · 아파트 | 2억 7,600만 | 2억 3,110만 | 83.7% |
| 2026.11.4 | 2026타경60303 | 일산두산위브더제니스 · 아파트 | 7억 | 5억 7,378만 | 82% |
| 2026.11.3 | 2025타경65072 | 일산두산위브더제니스 · 아파트 | 7억 2,700만 | 5억 7,100만 | 78.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1994년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 5,989만 원 최근 1년 22건
- 감정가
- 2억 8,500만 원 시세의 110%
- 최저가
- 2억 8,500만 원 시세의 110%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 탄현마을(현대) | 68.04㎡ | 1층 | 2억 3,500만 |
| 2026.9.10 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 8층 | 2억 8,250만 |
| 2026.9.2 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 3층 | 2억 6,900만 |
| 2026.6.23 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 13층 | 2억 7,000만 |
| 2026.6.10 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 7층 | 2억 7,000만 |
| 2026.6.6 | 탄현마을(현대) | 68.04㎡ | 5층 | 2억 4,900만 |
| 2026.5.14 | 탄현마을(현대) | 68.04㎡ | 12층 | 2억 7,000만 |
| 2026.5.7 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 3층 | 2억 5,400만 |
| 2026.5.5 | 탄현마을(현대) | 68.04㎡ | 7층 | 2억 5,000만 |
| 2026.4.25 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 11층 | 2억 7,000만 |
| 2026.4.15 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 10층 | 2억 4,900만 |
| 2026.4.11 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 16층 | 2억 6,300만 |
| 2026.3.28 | 탄현마을(현대) | 68.04㎡ | 12층 | 2억 7,000만 |
| 2026.3.26 | 탄현마을(한신) | 68.04㎡ | 11층 | 2억 6,800만 |
| 2026.3.17 | 탄현마을(현대) | 68.04㎡ | 9층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 68.04㎡ | 2억 2,500만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 68.04㎡ | 2억 2,500만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 68.04㎡ | 2억 2,500만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 68.04㎡ | 2억 2,500만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 68.04㎡ | 2억 3,500만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 68.04㎡ | 1억 6,800만 | 전세 |
| 2026.9.14 | 68.04㎡ | 2억 3,500만 | 전세 |
| 2026.9.11 | 68.04㎡ | 2억 3,500만 | 전세 |
| 2026.8.23 | 68.04㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.7.14 | 68.04㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 탄현마을
- 사용승인일
- 1994.10.21 (32년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 17층 · 지하 1층 · 10개 동
- 세대·호수
- 968세대 · 25호 · 25가구
- 주차
- 9240대 (세대당 9.55대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 209.97% · 18.62%
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 94297.99㎡
위치
현중로 64