지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›고양시 일산서구 경매›고양시 일산서구 단독주택 경매
경기 고양시 일산서구 덕이동단독주택 경매2025타경64997
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6
D-2012월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2025.12.19
- 배당요구종기2026.3.23
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 326일째 · 진행 중
감정가13억 4,001만 원
최저가6억 2,816만 원47%
입찰보증금6,282만 원10%
토지면적776㎡234.7평
건물 연면적268.14㎡81.1평
소유자피○○
채무자피○○
채권자전○○
청구금액10억 원
경매개시2025.12.19
지번덕이동 720-6
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 법정지상권
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 47%입니다.
12억
8,196만
8,196만
8억
9,737만
9,737만
6억
2,816만
2,816만
4억
3,971만
3,971만
3억
780만
780만
2억
1,546만
1,546만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 고양시 일산서구 단독주택 경매 물건인 2025타경64997은 덕이동 720-6로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 776㎡(234.7평), 건물 연면적은 268.14㎡(81.1평)입니다.
감정가 13억 4,001만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,816만 원(감정가의 47%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,282만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.10 목록 1~3 : 2022.05.10.근저당권 목록 4~5 : 2025.05.28.근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.5.10 목록 1~3 : 2022.05.10.근저당권 목록 4~5 : 2025.05.28.근저당권배당요구종기 2026.3.23임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 피○미주거 · 마동호 | 2025.12.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한○문점포 · 라동호 | 2017.8.17 | – | 500만 원 | 55만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 홍○옥작업장 · 나동(제시외건물) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하여 임차인 홍○옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사안내문을 교부하였음. 동일인 진술에 의하면 본인은 목록1.토지(덕이동 720-6)와 인접한 토지(덕이동 770-1)의 양 지상 건물인 `나동`을 임차하였다고 하고 임대차계약의 임대인은 목록1.토지의 소유자인 피○권이 아닌 피○미라고 함. 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2022.5.10 목록 1~3 : 2022.05.10.근저당권 목록 4~5 : 2025.05.28.근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 10억 원
- 배당요구종기
- 2026.3.23
점유자 비고
홍○옥:임차인 홍○옥의 진술에 의하면 본인은 본건 토지인 덕이동 720-6과 본건 외 인접토지 덕이동 770-1의 양 토지 지상 건물인 '나동'을 임차하였다고 함
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㉠,㉡,㉢) 포함. 2. 목록 4,5는 지분매각임. 3. 목록 1 토지는 목록 2,3 건물의 대지로 이용중임. 4. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지와 일단으로 도로에 접하고, 목록 1 토지 지상에는 본건 외 제시외 건물이 소재하고 있어 이로 인해 제한 받는 정도를 감안하여 최저매각가격이 정하여짐. 5. 목록 2 건물은 목록 1 토지와 본건 외 '덕이동 770-1번지' 토지 양 지상에 소재하고 있고, 매각시 본건 외 토지에 대한 법정지상권 성립불명. 6. 목록 4,5 토지는 도로로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 피○○ |
| 임차인 | 홍○○, 한○○, 피○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 우○○, 한○○, 롯○○ |
| 공유자 | 피○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○ |
| 배당요구권자 | 우○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 12억 8,196만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 8억 9,737만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 6억 2,816만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 4,001만 원| 면적 | 토지(대) 645㎡ 라동호 일반철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설 1층 72.6㎡ 마동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 103.77㎡ 2층 91.77㎡ 토지(도로) 54㎡ 토지(도로) 77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 173만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘백송고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 기호(1) 인접지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 인접한 덕이동 770-1번지와 일단으로 주거용 및 공업용 부지로 이용중이며, 기호(4,5)는 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1)은 지적도상 맹지이나 일단으로 이용중인 덕이동 770-1 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(4,5)는 현황 도로임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), <추가기재>[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참고. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체: 샌드위치 판넬 창호: 샤시창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 하이샤시 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2)는 창고로 이용중이고, 기호(3)은 단독주택임. |
| 설비 | 기호(2)는 기본적인 급배수설비 및 위생설비 갖추었고, 기호(3)은 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 갖춤. |
| 기타 | 후첨 건물개황도 및 사진용지 참고. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경64997 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,816만 원의 10%인 6,282만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,971만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,700만 원입니다(감정가 13억 4,001만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
덕이동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 13억 7,500만 원 최근 1년 2건 · 토지 평당 586만 원
- 감정가
- 13억 4,001만 원 시세의 97%
- 최저가
- 6억 2,816만 원 시세의 46%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 단독 | 357㎡ | 162.48㎡ | 2억 1,000만 |
| 2026.2.12 | 단독 | 178㎡ | 123.2㎡ | 5억 2,602만 |
| 2025.7.15 | 단독 | 156㎡ | 123.33㎡ | 5억 2,487만 |
| 2025.6.25 | 다가구 | 546㎡ | 251.42㎡ | 8억 4,580만 |
| 2025.5.26 | 단독 | 152㎡ | 123.25㎡ | 5억 4,443만 |
| 2025.5.23 | 단독 | 162㎡ | 123.33㎡ | 5억 2,439만 |
| 2025.5.2 | 단독 | 175㎡ | 123.25㎡ | 5억 2,611만 |
| 2025.4.2 | 단독 | 152㎡ | 123.03㎡ | 5억 3,238만 |
| 2025.3.6 | 단독 | 532㎡ | 162㎡ | 8억 |
| 2025.2.26 | 단독 | 163㎡ | 123.87㎡ | 5억 2,493만 |
| 2025.2.26 | 단독 | 155㎡ | 142.77㎡ | 5억 2,632만 |
| 2025.2.4 | 단독 | 156㎡ | 123.33㎡ | 5억 2,487만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 162.48㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.10.6 | 28㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.1 | 78.32㎡ | 3,000만 | 95만 |
| 2026.9.28 | 71㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.18 | 85.41㎡ | 4,500만 | 95만 |
| 2026.9.18 | 29.74㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.8 | 70.92㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.8 | 70.92㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.10.31 (19년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 4개 동
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 664.14㎡
위치
경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6