경기 경매›고양시 일산서구 경매›고양시 일산서구 단독주택 경매
경기 고양시 일산서구 대화동단독주택 경매2026타경61160
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 고양시 일산서구 대화동 2172-6
- 경매개시2026.4.30
- 배당요구종기2026.8.5
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 194일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,504만
4,653만
3,257만
1,280만
5,896만
- 토지 1평당 최저가
- 1,396만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,994만 원
한눈에 보기
경기 고양시 일산서구 단독주택 경매 물건인 2026타경61160은 대화동 2172-6로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 247.9㎡(75평), 건물 연면적은 492.59㎡(149평)입니다.
감정가 14억 9,504만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 4,653만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 465만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.28 목록 1,2 : 2023.07.28.근저당권입니다. 임차인 12명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 100000003억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.28 목록 1,2 : 2023.07.28.근저당권배당요구종기 2026.8.5임차인 12명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 100000003억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)삼운(최재현)점포 · 필프라자지층1호 | 2019.5.3 | – | 100000003억 원 | 200만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김○순주거 · 2,3층전부 | 2015.6.26 | 2015.6.26 | 미상(1차),270,000,000 | 미상 | 2026.7.3 | 있을 수 있음 |
| 오○근주거 | 2025.8.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오○환주거 | 2025.8.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오○근주거 | 2015.6.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 오○환주거 | 2025.8.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○경주거 | 2025.8.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 삼운프라임점포 · 101호 | 2025.12.23 | – | 300만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| (최재현)지하층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사인천측기점포 · 중116.45 | – | – | 2,000만 원 | 100만 원 | 2026.8.4 | 확인 필요 |
| 최○현점포 · 102호 | 2025.9.3 | – | 500만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2023.7.28 목록 1,2 : 2023.07.28.근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 3,794만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.5
김○순:임차인 김○순은 임차인 오○근의 배우자이고 전입일자는 배우자 오○근의 전입일임.오○근:임차인 오○근은 주민등록표상 임차인 오○근의 형이며, 이○경, 오○환, 오○환은 임차인 오○근의 동거인으로 등재되어 있음.
일괄매각. 제시외 건물 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 오○○, 이○○, 최○○, (주)OO (OOO), 주○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 비○○ |
| 압류권자 | 고○○ |
| 교부권자 | 고○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 14억 9,504만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 10억 4,653만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 14억 9,504만 원| 면적 | 토지(대) 247.9㎡ 철근콘크리트조 및 목조 경사지붕 단독주택 및 근린생활시설 지층 77.55㎡ 지층 72.41㎡ 1층 116.45㎡ 2층 112.29㎡ 3층 113.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 603만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "주엽고등학교" 남측 인근에 위치하며, 일대는 다가구주택 및 근린생황시설이 혼재하는 기존 주거지대로서, 인근에 각급학교, 공원, 상가 등 각종 생활편의시설이 소재하여 제반 주위환경 대체로 양호합니다. |
| 교통 | 인근에 버스정류장 및 지하철(3호선, 대화역)이 소재하여 일반대중교통 이용편익은 대체로 양호합니다. |
| 기타 | 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 북측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로는 약 4미터 내외의 보행자 전용도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(주엽고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
| 기타 | 후면 "건물 감정평가 요항표" 참고바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대상황: 미상입니다. 기타: 없습니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 목조 경사지붕 지1/지상3층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감. 창호: 샷시유리창. |
| 이용 상태 | 단독주택 및 근린생활시설로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급탕설비, 난방설비 등이 되어있습니다. |
| 기타 | 본건 건물에 부합물로 판단되는 제시외 건물(㉠~㉧)이 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.(후첨 지적개황도 및 사진용지 참조) |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경61160 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 4,653만 원의 10%인 1억 465만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 대화동 2172-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 75평 기준으로 최저가는 1평당 1,396만원, 감정가는 1평당 1,994만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,257만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 2,227만 원입니다(감정가 14억 9,504만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
대화동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 8억 3,500만 원 최근 1년 16건 · 토지 평당 1,113만 원
- 감정가
- 14억 9,504만 원 시세의 179%
- 최저가
- 10억 4,653만 원 시세의 125%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 다가구 | 202㎡ | 375.86㎡ | 6억 |
| 2026.10.30 | 단독 | 263㎡ | 491.8㎡ | 11억 8,000만 |
| 2026.9.30 | 다가구 | 228.9㎡ | 320.22㎡ | 5억 3,000만 |
| 2026.9.29 | 단독 | 268㎡ | 176.16㎡ | 7억 8,200만 |
| 2026.9.3 | 다가구 | 221.1㎡ | 323.22㎡ | 7억 |
| 2026.8.23 | 단독 | 206.8㎡ | 167.49㎡ | 6억 7,500만 |
| 2026.8.21 | 단독 | 253.1㎡ | 118.59㎡ | 8억 8,000만 |
| 2026.8.17 | 다가구 | 222㎡ | 314.12㎡ | 9억 9,500만 |
| 2026.8.9 | 단독 | 229㎡ | 268.44㎡ | 10억 9,000만 |
| 2026.6.29 | 다가구 | 228.1㎡ | 113.1㎡ | 6억 |
| 2026.6.27 | 단독 | 217.9㎡ | 391.14㎡ | 6억 2,500만 |
| 2026.5.12 | 다가구 | 267.1㎡ | 375.81㎡ | 9억 4,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 50㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.11.4 | 30㎡ | 100만 | 31만 |
| 2026.11.2 | 40㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.11.2 | 50㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 15㎡ | 200만 | 20만 |
| 2026.11.2 | 109.8㎡ | 1억 5,000만 | 25만 |
| 2026.11.2 | 51.6㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.11.1 | 50㎡ | 1,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.11.9 (26년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 138.21% · 49.85%
- 대지 · 연면적
- 247.9㎡ · 492.59㎡
위치
경기도 고양시 일산서구 대화동 2172-6