경기 광명시 일직동케이스퀘어 아파트 경매2025타경53623
수원지방법원 안산지원 경매12계 (031-481-1291) · 부동산강제경매
경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 (도로명: 신기로17번길 6)
- 경매개시2025.11.20
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 356일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,800만
1,040만
- 전용 1평당 최저가
- 1,716만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,716만 원
한눈에 보기
경기 광명시 아파트 경매 물건인 2025타경53623은 일직동 케이스퀘어 9층914호로, 수원지방법원 안산지원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 26.58㎡(8평)이고 대지권은 5.12㎡입니다.
감정가 1억 3,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,380만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.20 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.05.28. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2022.05.16., 확정일자 2022.04.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.11.20 강제경매개시결정배당요구종기 2026.2.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄○태주거 · 914호전부 | 2022.5.16 | 2022.4.20 | 1억 4,500만 원 | 미상 | 2025.12.2 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음. - 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대확인서 내역을 기재함. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `엄○태`를 임차인으로 보고함. - 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2025.11.20 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.05.28. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2022.05.16., 확정일자 2022.04.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
엄○태: 경매신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2025. 5. 28.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엄○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 엄○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 3,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 26.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 519만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '광명역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 광명역 및 버스정류장의 위치 등 대중교통 이용편의성을 고려할 때 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건내 9층 914호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 오피스텔임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물 북서측으로 중로와 접하며, 남동측으로 공공공지를 사이에 두고 대로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경53623 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,800만 원의 10%인 1,380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 케이스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 1,716만원, 감정가는 1평당 1,716만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,040만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 212건 | 3억 9,407만 | 3억 3,567만 | 78.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 861만 원입니다(감정가 1억 3,800만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
신기로17번길 6