유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경기 광주시 곤지암읍임야 경매2024타경58079
수원지방법원 성남지원 경매7계 (737-1327) · 부동산임의경매
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35
D-411월 16일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정
- 경매개시2024.5.16
- 배당요구종기2025.1.15
- 1차 매각2025.8.11 유찰
- 2차 매각2025.9.15 유찰
- 3차 매각2025.10.20 유찰
- 4차 매각2026.3.16 유찰
- 5차 매각2026.8.3 유찰
- 6차 매각2026.9.7 유찰
- 7차 매각2026.10.12 유찰
- 8차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 910일째 · 진행 중
감정가15억 1,195만 원
최저가1억 2,452만 원8%
입찰보증금1,245만 원10%
토지면적16431㎡4970.4평
지목임야
소유자주○○
채무자나○○
채권자박○○
청구금액4억 1,589만 원
경매개시2024.5.16
지번곤지암읍 102-35
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 8%입니다.
2억
5,412만
5,412만
1억
7,788만
7,788만
1억
2,452만
2,452만
8,716만
6,101만
4,271만
- 토지 1평당 최저가
- 3만 원
- 토지 1평당 감정가
- 30만 원
한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2024타경58079은 곤지암읍 102-35로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16431㎡(4970.4평)입니다.
감정가 15억 1,195만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,452만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,245만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.1.27 근저당권배당요구종기 2025.1.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2022.1.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 1,589만 원
- 배당요구종기
- 2025.1.15
명세서 비고
일괄매각. 현황은 토목공사중인 임야. 그린건설주식회사가 2026.3.23/2026.3.26 유치권신고(공사대금 420,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 그린건설주식회사가 제출한 유치권신고에 대하여 에스제이엔피엘대부주식회사(서울시산림조합의승계인)는 유치권배제신청서를 접수(2025.4.1)함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 박○○, 서○○ |
| 채무자 | 나○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 박○○, 에○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 광○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
| 유치권자 | 신○○, 그○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 15억 1,195만 | 유찰 |
| 2025.9.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 10억 5,837만 | 유찰 |
| 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 4,086만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 1,860만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 6,302만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 5,412만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,788만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,452만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 15억 1,195만 원| 면적 | 토지(임야) 998㎡ 토지(임야) 998㎡ 토지(임야) 306㎡ 토지(임야) 967㎡ 토지(임야) 281㎡ 토지(임야) 882㎡ 토지(임야) 11858㎡ 토지(임야) 20㎡ 토지(임야) 121㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 "로제비앙 골프클럽 곤지암" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성○어 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | - 기호(1,2,4): 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임. - 기호(3,5): 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. |
| 기타 | - 기호(1,2): 지적상 맹지이나 기호(3,5) 토지를 통해 노폭 약 4-5미터 포장도로와 접함. - 기호(3,4,5): 본건 토지 동측으로 노폭 약 4-5미터 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 본건 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 기호(1,2,4)는 분할 전 지번(열미리 산120-6)으로 신축신고된 부지이나 미착공 상태이며, 기호(3,5)는 이에 따른 도로로 이용 예정임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경58079 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,452만 원의 10%인 1,245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 곤지암읍 102-35 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4970.4평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,716만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 3,157만 원입니다(감정가 15억 1,195만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35