경기 광주시 태전동햇길터 빌라 경매2024타경64746
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 광주시 고불로 110-5, 다동 4층402호 (태전동,햇길터) (도로명: 고불로 110-5)
- 경매개시2024.8.23
- 배당요구종기2024.10.28
- 1차 매각2025.4.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 810일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,000만
1,900만
- 전용 1평당 최저가
- 451만 원
- 전용 1평당 감정가
- 921만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2024타경64746은 태전동 햇길터 다동 4층402호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 61.05㎡(18.5평)이고 대지권은 45.25㎡입니다.
감정가 1억 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,330만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 833만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.4.27 근저당권배당요구종기 2024.10.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2018.4.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,391만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.28
다세대주택으로 이용중이며, 임대차관계는 미상임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,000만 | 유찰 |
| 2025.5.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,900만 | 001 |
| 2025.5.26 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – | 005 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,330만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 61.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 278만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 중대동 소재 “광남초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 소규모 공업용건물, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 부근에 학교, 관공서 및 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. (후면 "건물이용상태" 참조바람) |
| 설비 | 난방설비 및 통상의 위생, 급 ·배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 4-5m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 포장 및 관리상태 양호함. |
| 용도지역 | -. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경64746 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,330만 원의 10%인 833만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 햇길터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.5평 기준으로 최저가는 1평당 451만원, 감정가는 1평당 921만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,831만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,265만 원입니다(감정가 1억 7,000만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
태전동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,900만 원 최근 1년 55건 · ㎡당 310만 원
- 감정가
- 1억 7,000만 원 시세의 90%
- 최저가
- 8,330만 원 시세의 44%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 태전리치빌(202,203동) | 58.43㎡ | 2층 | 1억 5,500만 |
| 2026.10.10 | 매화낭(1동) | 60.86㎡ | 1층 | 2억 6,500만 |
| 2026.10.8 | 라데팡스(106동) | 52.99㎡ | 3층 | 1억 5,700만 |
| 2026.9.13 | 디베리아빌(102동) | 73㎡ | -1층 | 1억 7,000만 |
| 2026.8.27 | 디베리아빌(103동) | 56.72㎡ | 4층 | 2억 5,000만 |
| 2026.8.15 | 드림하우스(103동104동) | 57.07㎡ | 4층 | 2억 3,000만 |
| 2026.8.3 | 펠리체빌102동 | 53.98㎡ | 4층 | 2억 3,500만 |
| 2026.8.1 | 세진타운(106동) | 56.09㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2026.7.10 | 현성주택(101동) | 56.92㎡ | 2층 | 9,500만 |
| 2026.7.7 | 펠리체빌106동 | 57.96㎡ | 1층 | 1억 8,700만 |
| 2026.7.6 | 에디스빌(107,108동) | 59.765㎡ | 1층 | 1억 8,500만 |
| 2026.6.23 | 라데팡스2차(203동) | 54.48㎡ | 1층 | 1억 6,300만 |
| 2026.6.20 | 라데팡스2차(202동) | 54.48㎡ | 3층 | 1억 4,000만 |
| 2026.6.12 | 로하스(103동) | 56.25㎡ | 2층 | 1억 3,300만 |
| 2026.6.12 | 에디스빌202동 | 59.2㎡ | 2층 | 1억 4,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 58.51㎡ | 1억 4,600만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 54.4525㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 56.25㎡ | 1,500만 | 110만 |
| 2026.10.1 | 52.11㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 51.99㎡ | 5,000만 | 80만 |
| 2026.9.14 | 56.73㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.9.10 | 49.26㎡ | 6,500만 | 20만 |
| 2026.9.8 | 56.16㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.8.25 | 66.65㎡ | 1억 1,700만 | 전세 |
| 2026.8.9 | 52.11㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 햇길터
- 사용승인일
- 2013.5.21 (13년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.15% · 48.93%
- 대지 · 연면적
- 362㎡ · 539.92㎡