경기 광주시 초월읍단독주택 경매2025타경2936
수원지방법원 성남지원 경매7계 (737-1327) · 부동산임의경매
경기도 광주시 초월읍 지월리 760-51
- 경매개시2025.7.17
- 배당요구종기2025.9.29
- 1차 매각2026.10.12 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 481일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,261만
5,983만
3,188만
5,232만
4,662만
- 토지 1평당 최저가
- 295만 원
- 토지 1평당 감정가
- 421만 원
한눈에 보기
경기 광주시 단독주택 경매 물건인 2025타경2936은 초월읍 760-51로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3094㎡(935.9평), 건물 연면적은 371.05㎡(112.2평)입니다.
감정가 39억 4,261만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 27억 5,983만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2억 7,598만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.6.27 근저당권배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -목록2 건물이 소재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)- 말소기준권리
- 2023.6.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 18억 8,246만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.29
일괄매각. 목록 6,8. 지상에 자생하는 임목은 토지가격에 포함하여 평가. 목록 7. 지상에 소재하는 제시외 물건(컨테이너 2동, 이동식화장실 1동) 평가에서 제외. 목록 4 건물은 2023. 3. 16.자로 '지월리 760-61번지'로 지번변경됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 케○○ |
| 압류권자 | 광○○, 경○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 39억 4,261만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 27억 5,983만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 39억 4,261만 원| 면적 | 토지(대) 331㎡ 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 81.51㎡ 2층 90.3㎡ 토지(대) 449㎡ 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 108.36㎡ 2층 90.88㎡ 토지(대) 281㎡ 토지(대) 435㎡ 토지(대) 482㎡ 토지(대) 435㎡ 토지(대) 25㎡ 토지(도로) 429㎡ 토지(도로) 227㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 127만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""지월3리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 자연림 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 기타 | 기호(1) : 세장형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(5), (6) : 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(7), (8) : 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(9) : 세장형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(10), (11) : 도로임. |
| 기타 | 기호(1), (5), (6), (9) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) 본건 서측으로 노폭 약 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) : 본건 북동측으로 노폭 약 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(10), (11) : 본건 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1), (5) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(3), (6), (7), (8), (9), (11) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(10) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 기호(7) 토지상 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지""와 같이 제시외물건이 소재함. |
| 건물 | 기호2, 4 : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 2층 건으로서, 외 벽 : 라임스톤 붙임 마감 등, 창 호 : 로이복층 유리 및 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호2 : 단독주택(1층 : 거실, 주방, 욕실 등 2층 : 가족실, 침실3, 욕실2, 드레스실, 다용도실 등)으로 이용중임. 기호4 : 단독주택(1층 : 거실, 주방, 침실, 욕실, 다용도실 등 2층 : 침실4, 욕실2, 드레스실, 창고 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 기호 4(지월리 760-104) 건물의 경우 2023년 03월 16일자로 초월읍 지월리 760-61번지로 지번변경 되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경2936 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 5,983만 원의 10%인 2억 7,598만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 초월읍 760-51 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 935.9평 기준으로 최저가는 1평당 295만원, 감정가는 1평당 421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 3,188만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 21억 6,843만 원입니다(감정가 39억 4,261만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.3.15 (3년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 51.91% · 32.08%
- 대지 · 연면적
- 331㎡ · 171.81㎡
위치
경기도 광주시 초월읍 지월리 760-51