지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 광주시 탄벌동단독주택 경매2025타경2967
수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산임의경매
경기도 광주시 탄벌동 631-2
D-511월 16일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정
- 경매개시2025.7.17
- 배당요구종기2025.9.22
- 1차 매각2026.10.12 유찰
- 2차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 481일째 · 진행 중
감정가9억 5,618만 원
최저가6억 6,933만 원70%
입찰보증금6,693만 원10%
토지면적1083㎡327.6평
건물 연면적240.99㎡72.9평
소유자백○○
채무자이○○
채권자김○○
청구금액6억 원
경매개시2025.7.17
지번탄벌동 631-2
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9억
5,618만
5,618만
6억
6,933만
6,933만
4억
6,853만
6,853만
3억
2,797만
2,797만
2억
2,958만
2,958만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 광주시 단독주택 경매 물건인 2025타경2967은 탄벌동 631-2로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1083㎡(327.6평), 건물 연면적은 240.99㎡(72.9평)입니다.
감정가 9억 5,618만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,933만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 6,693만 원입니다.
말소기준권리는 2016.5.26 자 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.5.26 자 근저당권배당요구종기 2025.9.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○우기타 · 토지및건물전부 · 전세권 자 | – | – | 4억 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 최○인주거 | 2021.10.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록2 건물이 소재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)- 말소기준권리
- 2016.5.26 자 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 원
- 배당요구종기
- 2025.9.22
점유자 비고
이○우:1,2,3번 목록 공동전세임최○인:채무자 겸 소유자의 동거인임
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 4번은 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 공유자 | 고○○, 박○○, 오○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 5,618만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 6,933만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9억 5,618만 원| 면적 | 토지(대) 716㎡ 1호 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 132.38㎡ 2층 65.81㎡ 부속1층 8㎡ 부속1층 34.8㎡ 토지(도로) 60㎡ 토지(도로) 307㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 88만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 경기도 광주시 탄벌동에 위치하는 탄벌동 행정복지쎈터 서측 근거리에 위치하는 단독주택으로서 , 전원주택 단지로 개발된 파인힐 전원마을내에 소재하는 토지로서,주거지로 의 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대중교통편은 버스정류장이 비교적 원거리에 소재하는바 다소 불편한 편이나, 본건까지 진출입 가능한 포장된 세로(가) 도로가 소재함. |
| 기타 | 일련번호 1 : 토지의 형상은 사다리형이며, 완경사의 단독주택 부지로 이용중인 토지임. 일련번호 3 : 토지의 형상은 부정형이며, 완경사 도로로 이용중인 토지임. 일련번호 4 : 토지의 형상은 세장형이며, 완경사 도로로 이용중인 토지임. |
| 기타 | 폭 약 6미터 포장도로가 본건 필지 북측으로 접하여 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치 제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 본건토지는 단독주택부지로 이용중인 토지로 지상에 조경용 소나무, 향나무, 반송, 단풍나무 및 감나무등 유실수가 식재되어 관리중임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상이며, 본건 토지는 완경사지의 토지이나 지적 경계를 석축으로 조성한 옹벽이 소재하며, 석축 등은 토지에 포함평가 하였으며, 임대사항은 미상임. |
| 건물 | 일반목구조 기와형 금속지붕 2층구조의 단독주택으로 (사용승인일 : 2011.03.03) 외벽 : 목구조 노출및 일부 벽돌 조적마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샤시창호등 마감. 바닥 : 목재 방부목 덱크. 부속건물 ( 부속창고) : 경량철골구조 금속지붕 단층 부속건물 ( 주차장) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 . |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다 1층 : 방2, 거실 및 주방, 욕실2, 다용도실, 보일러실, 드레스룸. 2층 : 방2, 다용도실, 욕실, 홀. 부속건물 : 부속창고. 부속건물 : 주차장. |
| 설비 | 위생, 급배수설비 및 지열난방 설비로 조사됨. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠ : 철골조 기타지붕 단층 창고 제시외건물 ㉡ : 철골조 금속지붕 단층 견사 제시외건물 ㉢ : 경량철골조 금속지붕 창고 제시외건물 ㉣ : 목조 금속지붕 창고 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경2967 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,933만 원의 10%인 6,693만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,853만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,590만 원입니다(감정가 9억 5,618만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
탄벌동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 31억 4,700만 원 최근 1년 4건 · 토지 평당 961만 원
- 감정가
- 9억 5,618만 원 시세의 30%
- 최저가
- 6억 6,933만 원 시세의 21%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.2 | 단독 | 591㎡ | 211.08㎡ | 5억 500만 |
| 2026.7.28 | 단독 | 343㎡ | 61.5㎡ | 26억 6,663만 |
| 2026.6.18 | 단독 | 420㎡ | 131.6㎡ | 2억 7,500만 |
| 2026.2.4 | 다가구 | 121㎡ | 195.63㎡ | 2억 8,300만 |
| 2025.8.4 | 단독 | 260㎡ | 198.84㎡ | 8억 6,800만 |
| 2025.7.24 | 단독 | 162㎡ | 63.72㎡ | 3억 5,000만 |
| 2025.6.26 | 다가구 | 144㎡ | 229.814㎡ | 5억 4,200만 |
| 2025.6.10 | 단독 | 328㎡ | 258.37㎡ | 14억 9,700만 |
| 2025.5.12 | 단독 | 234㎡ | 298.94㎡ | 6억 9,989만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 32㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.11.2 | 38.7㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.30 | 30㎡ | 500만 | 36만 |
| 2026.10.29 | 51.81㎡ | 1억 3,650만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 51.81㎡ | 1억 3,650만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 36.72㎡ | 500만 | 48만 |
| 2026.10.16 | 18㎡ | 400만 | 42만 |
| 2026.10.14 | 45㎡ | 2,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.3.3 (15년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 33.66% · 24.47%
- 대지 · 연면적
- 716㎡ · 240.99㎡
위치
경기도 광주시 탄벌동 631-2