지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 성남지원 경매2계 · 031-737-1322
경기 광주시 목현동 임야 경매 2025타경3069
토지 83207㎡ (25170.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
1억 9,306만 원49%
감정가 3억 9,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,931만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,514만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 광주시 목현동 산6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 9,400만 원 |
| 토지면적 | 83207㎡ (25170.1평) | 최저가 | 1억 9,306만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,931만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.28 | 청구금액 | 4,666만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2022.6.16 근저당권 |
| 채권자 | 허○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 7,580만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,306만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,400만 원| 면적 | 토지(임야) 83207㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 '광주시농협기술센터' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루고 남서측 인근 노변으로 농경지 및 단독주택, 다세대주택 등이 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 토지까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 대체로 남서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중이며 일부 지상 송전철탑이 소재하고 송전선로가 통과하고 있음. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서(2025년 08월 05일자)상, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원(남한산성도립 공원)<자연공원법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, [추가기재사항]해당지번 중 194㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)(「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니 다.) 임. |
| 기타 | 본건 지상에 송전철탑 1기 및 분묘 수기 소재함. (※ 후첨 '지적개황도_항공사진' 참고하시기 바람.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.16 근저당권배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.6.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각임(공유자우선매수권 행사 할 수 있음. 단, 우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 자연림 상태의 임야로 본건 지상에 송전철탑 1기 및 분묘 수기가 소재하고 송전선로가 통과함. 맹지임. 3. 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하고, 명인방법등 상세한 점유관계등은 개별확인요망. 4. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 허○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 공유자 | 강○○, 한○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,420만 원입니다(감정가 3억 9,400만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경3069은 목현동 산6로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 83207㎡(25170.1평)입니다.
감정가 3억 9,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,306만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,931만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경3069 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,306만 원의 10%인 1,931만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,514만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 목현동 산6