경매ZERO어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로!

경기 경매›광주시 경매›광주시 임야 경매

임야수원지방법원 성남지원 경매2계 · 031-737-1322

경기 광주시 송정동 임야 경매 2025타경52193

토지 822㎡ (248.7평)

2025타경52193부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 맹지
  • 분묘
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24

1억 1,926만 원34%

감정가 3억 4,771만 원 · 3회 유찰

입찰보증금
1,193만 원
다음 유찰 시
8,348만 원
입찰 장소
수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:20

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.15 기준
소재지경기도 광주시 송정동 413-33
용도임야감정가3억 4,771만 원
토지면적822㎡ (248.7평)최저가1억 1,926만 원(34%)
지목임야입찰보증금1,193만 원(10%)
경매개시2025.5.14청구금액1억 2,963만 원
배당요구종기2025.7.23말소기준권리2011.5.12 근저당권
채권자광○○채무자 / 소유자유○○ / 김○○

기일내역

수원지방법원 성남지원
기일종류장소최저가결과
2026.8.24 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정3억 4,771만유찰
2026.9.28 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정2억 4,339만유찰
2026.11.2 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정1억 7,038만유찰
2026.12.7 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정1억 1,926만진행 예정
2026.12.14 16:00매각결정기일제3별관 1층 제5호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 12.7낙찰
  2. 12.14매각허가결정
  3. 12.21결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 3억 4,771만 원
면적토지(임야) 822㎡
감정 단가토지 1㎡당 42만 원
위치·환경본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""광주시청 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 창고, 골프연습장, 나지, 임야 등이 혼재하는 연립 주택지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
기타인접 토지대비 서측하향 사다리형 완경사지로서, 서측 및 남측에 옹벽이 설치되어 있으며 서측은 비교적 평탄한 상태이며, 동측은 현황 자연림 상태 등임.
기타본건은 지적 및 현황 맹지 상태임.
용도지역도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2011.5.12 근저당권배당요구종기 2025.7.23

확인된 임차인 0명

현황조사- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 지상권설정등기(2009.11.03.접수 제62051호)가 있음. 다만, 매각으로 소유권이 이전되는 경우 선순위지상권자는 지상권 말소에 동의한다는 내용의 지상권말소동의서(2026.05.29.자)를 제출함.
2011.5.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 지상권설정등기(2009.11.03.접수 제62051호)가 있음. 다만, 매각으로 소유권이 이전되는 경우 선순위지상권자는 지상권 말소에 동의한다는 내용의 지상권말소동의서(2026.05.29.자)를 제출함.

명세서 비고

1. 본건 토지는 자연림 상태의 임야로 지적 및 현황상 맹지상태임. 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 일체 포함 평가 및 매각함. 2. 본건 토지에 봉분의 무너짐등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 분묘소재여부는 별도확인요망. 3. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망.

구분이해관계인
채권자광○○
채무자유○○
소유자김○○, 망○○, 이○○
근저당권자광○○, 임○○, 김○○, 박○○
가압류권자주○○
압류권자광○○
가등기권자김○○
교부권자성○○, 국○○, 광○○
지상권자광○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

광주시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건5억 8,391만2억 626만36.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,726만 원입니다(감정가 3억 4,771만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경52193은 송정동 413-33로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 822㎡(248.7평)입니다.

감정가 3억 4,771만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,926만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,193만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2011.5.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 지상권설정등기(2009.11.03.접수 제62051호)가 있음. 다만, 매각으로 소유권이 이전되는 경우 선순위지상권자는 지상권 말소에 동의한다는 내용의 지상권말소동의서(2026.05.29.자)를 제출함." 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

자주 묻는 질문

2025타경52193 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 1,926만 원의 10%인 1,193만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
송정동 413-33 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 248.7평 기준으로 최저가는 1평당 48만원, 감정가는 1평당 140만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,348만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

광주시 경매 전체 보기
  • 광주시 송정동 로하스빌리지 빌라 경매 물건 사진
    빌라2024타경57229

    광주시 송정동 로하스빌리지 202동 1층101호

    전용 66.43㎡ (20.1평)

    유찰 13회대항력 있을 수 있는 임차인

    2억 4,700만239만1%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 송정동 로하스빌 빌라 경매 물건 사진
    빌라2025타경53622

    광주시 송정동 로하스빌 210동 2층 202호

    전용 67.64㎡ (20.5평)

    신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기

    2억 5,200만2억 5,200만100%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 송정동 122-21 주택 경매 물건 사진
    주택2026타경50117

    광주시 송정동 122-21

    토지 408㎡ (123.4평) · 건물 787.98㎡ (238.4평)

    신건대항력 있을 수 있는 임차인

    20억 9,412만20억 9,412만100%
    11.16입찰 3일 전
  • 광주시 송정동 태영하이츠빌 빌라 경매 물건 사진
    빌라2025타경53235

    광주시 송정동 태영하이츠빌 104동 3층302호

    전용 76.61㎡ (23.2평)

    신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기

    1억 9,500만1억 9,500만100%
    11.23입찰 10일 전
  • 광주시 송정동 로하스빌 빌라 경매 물건 사진
    빌라2025타경52252

    광주시 송정동 로하스빌 207동 1층101호

    전용 66.74㎡ (20.2평)

    신건대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기

    2억 3,600만2억 3,600만100%
    11.23입찰 10일 전
  • 광주시 송정동 413-31 임야 경매 물건 사진
    임야2025타경52309

    광주시 송정동 413-31

    토지 1644㎡ (497.3평)

    유찰 4회

    10억 8,833만2억 6,131만24%
    11.23입찰 10일 전

위치

경기도 광주시 송정동 413-33
송정동 413-33 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

12.7 · 입찰 24일 전최저가 1억 1,926만 원