경기 광주시 양벌동단독주택 경매2025타경52425
수원지방법원 성남지원 경매1계 (737-1321) · 부동산임의경매
경기도 광주시 양벌동 276-9 (도로명: 양벌로 169)
- 경매개시2025.6.19
- 배당요구종기2025.8.27
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.14 유찰
- 3차 매각2026.10.19 유찰
- 4차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 510일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1,279만
8,896만
8,227만
2,759만
7,931만
552만
- 토지 1평당 최저가
- 415만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,210만 원
한눈에 보기
경기 광주시 단독주택 경매 물건인 2025타경52425은 양벌동 276-9로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 942㎡(285평), 건물 연면적은 752㎡(227.5평)입니다.
감정가 34억 4,685만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 11억 8,227만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 1,823만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.4 목록1,2 : 2024.07.04. 근저당권입니다. 임차인 5명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 40000003억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 25번 임차권등기(임대차보증금 1차: 180,000,000원, 2차: 200,000,000원, 전입일자 2017.10.18. 확정일자 1차: 2017.10.10. 2차: 2021.04.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.4 목록1,2 : 2024.07.04. 근저당권배당요구종기 2025.8.27임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금 40000003억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경성소방전기점포 · 1층 | 2021.7.2 | – | 6,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회점포 · 1층 중 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사임차인 · 94㎡ | 2021.7.2 | 2017.10.10 | 6,000만 원180,000,000원/ 2차 : | 미상 | 2025.7.17 | 있을 수 있음 |
| 이○재주거 · 단독주택 | 2017.10.18 | 2017.10.10 | 2억 원180,000,000원,2차: | 미상 | 2025.7.5 | 있을 수 있음 |
| 한○영점포 · 3층3층전부 · 임차인 점포 임차인 | 2023.10.17 | 2025.7.30 | 40000000억 4,000만 원 | 200000억 200만 원 | 2025.8.5 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하여 3층과 4층의 점유자를 만나 안내문을 교부하였으며, 1층은 폐문부재, 2층은 수취인부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음 - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2024.7.4 목록1,2 : 2024.07.04. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,400만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.27
매수인에게 대항할 수 있는 을구 25번 임차권등기(임대차보증금 1차: 180,000,000원, 2차: 200,000,000원, 전입일자 2017.10.18. 확정일자 1차: 2017.10.10. 2차: 2021.04.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 북측부분에 소재하는 제시외 컨테이너박스 및 물치장 구조물은 이동이 용이한 구조로서 평가 및 매각에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 이○○, 경○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 34억 4,685만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 24억 1,279만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 8,896만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 8,227만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 34억 4,685만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근생(소매점),단독주택 1층 188㎡ 2층 188㎡ 3층 188㎡ 4층 188㎡ 토지(대) 942㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 366만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 '양벌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 전/답 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건물(근린생활시설, 단독주택)의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로(양벌로)와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 등임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, [사용승인일 : 2008.03.10] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 근린생활시설(1~3층) 및 단독주택(4층)으로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | ㉠ 철골조 슬래브지붕(건물 출입문) 약 4㎡ 등이 소재함. (자세한 사항은 후첨 ""지적개황도"" 참고 바람.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 25에 임차권설정(임차보증금 1차 금180,000,000원, 2차 금200,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경52425 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 8,227만 원의 10%인 1억 1,823만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 양벌동 276-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 285평 기준으로 최저가는 1평당 415만원, 감정가는 1평당 1,210만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 2,759만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 42건 | 8억 868만 | 4억 6,026만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 611만 원입니다(감정가 34억 4,685만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
양벌동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 21억 8,300만 원 최근 1년 5건 · 토지 평당 766만 원
- 감정가
- 34억 4,685만 원 시세의 158%
- 최저가
- 11억 8,227만 원 시세의 54%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 | 다가구 | 154㎡ | 238.5㎡ | 6억 8,000만 |
| 2026.8.10 | 단독 | 990㎡ | 231.22㎡ | 14억 6,000만 |
| 2026.7.16 | 단독 | 534㎡ | 99.84㎡ | 3억 9,000만 |
| 2026.4.22 | 다가구 | 452㎡ | 443.34㎡ | 7억 7,500만 |
| 2026.4.4 | 다가구 | 300㎡ | 446.62㎡ | 9억 7,500만 |
| 2025.8.26 | 단독 | 330㎡ | 131.16㎡ | 4억 4,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 27㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.10.31 | 28㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.27 | 25㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.25 | 75.94㎡ | 1억 3,000만 | 50만 |
| 2026.10.19 | 43.93㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 18㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.17 | 40㎡ | – | 55만 |
| 2026.10.16 | 50㎡ | 2,000만 | 47만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.3.10 (18년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근생(학원)/단독주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.83% · 19.96%
- 대지 · 연면적
- 942㎡ · 752㎡
위치
양벌로 169