경기 광주시 송정동단독주택 경매2025타경52538
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 광주시 송정동 3-81
- 경매개시2025.7.7
- 배당요구종기2025.9.8
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 492일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,483만
2,238만
7,567만
297만
8,208만
9,745만
- 토지 1평당 최저가
- 221만 원
- 토지 1평당 감정가
- 451만 원
한눈에 보기
경기 광주시 단독주택 경매 물건인 2025타경52538은 송정동 3-81로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 862㎡(260.8평), 건물 연면적은 204.26㎡(61.8평)입니다.
감정가 11억 7,483만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,567만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,757만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.19 근저당권 (목록1,2)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.5.19 근저당권 (목록1,2)배당요구종기 2025.9.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류○식주거 | 2016.6.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2023.5.19 근저당권 (목록1,2)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 7,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.8
1. 일괄매각 2. 제시외 옹벽,축대,정원수등은 토지에 포함 평가 및 창고, 2층테라스, 지층중간방, 정원데크등은 건물에 포함 평가 및 매각함. 3. 공부(건축물대장 및 현황도)와 지하층의 면적(현황 69㎡), 위치가 상이하므로 별도확인요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자 | 류○○ |
| 소유자 | 중○○ |
| 임차인 | 류○○ |
| 근저당권자 | 가○○, 장○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 7,483만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 2,238만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 7,567만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 7,483만 원| 면적 | 토지(대) 862㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 2층 단독주택 1층 113.22㎡ 2층 68.94㎡ 지1층 22.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 136만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ‘광주고등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 경안천, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 동측으로 중부고속도로, 남측으로 지방도338번이 위치하며 인근 남측의 지방도변을 따라 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 남측 하향 완경사를 평탄조성한 정방형 토지로서 단독주택 건부지임. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 약 5~6m 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>.(후첨 공부 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽: 타일, 도배 등 마감 창호: 섀시창호임 |
| 이용 상태 | 단독주택으로서 1층: 방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등 2층: 방2, 가족실, 욕실 등으로 이용 중임 지1층: 지하주차장 등(후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖춤. |
| 기타 | 창고, 2층 테라스, 지층 중간방, 정원데크 등(후첨 내부구조도 참조) |
| 기타 | 공부(건축물대장 및 현황도)와 지하층의 면적(현황 69㎡), 위치가 상이함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 내부접근이 제한돼 있어 건축물현황도, 외부목측, 탐문조사 등을 참고하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경52538 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,567만 원의 10%인 5,757만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 송정동 3-81 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 260.8평 기준으로 최저가는 1평당 221만원, 감정가는 1평당 451만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 297만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 42건 | 8억 868만 | 4억 6,026만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,968만 원입니다(감정가 11억 7,483만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
송정동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 27억 5,100만 원 최근 1년 14건 · 토지 평당 1,055만 원
- 감정가
- 11억 7,483만 원 시세의 43%
- 최저가
- 5억 7,567만 원 시세의 21%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 다가구 | 300㎡ | 449.52㎡ | 11억 4,000만 |
| 2026.10.5 | 다가구 | 176㎡ | 261.21㎡ | 5억 1,000만 |
| 2026.9.9 | 단독 | 211.4㎡ | 286.67㎡ | 10억 9,700만 |
| 2026.7.7 | 단독 | 153㎡ | 48.72㎡ | 3억 2,500만 |
| 2026.7.7 | 단독 | 608㎡ | 63.13㎡ | 13억 |
| 2026.7.3 | 단독 | 212.4㎡ | 241.38㎡ | 11억 7,000만 |
| 2026.6.29 | 단독 | 163㎡ | 248.82㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.6.9 | 단독 | 102㎡ | 169.2㎡ | 3억 4,800만 |
| 2026.4.20 | 단독 | 145㎡ | 48.6㎡ | 3억 2,807만 |
| 2026.3.19 | 단독 | 153㎡ | 48.72㎡ | 3억 2,500만 |
| 2026.2.4 | 다가구 | 166㎡ | 245.35㎡ | 6억 5,000만 |
| 2026.1.7 | 다가구 | 407㎡ | 413.37㎡ | 10억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 28㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.11.4 | 20㎡ | 300만 | 42만 |
| 2026.11.1 | 68.12㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 22㎡ | 500만 | 46만 |
| 2026.10.30 | 64.26㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.30 | 45㎡ | 3,000만 | 55만 |
| 2026.10.28 | 30㎡ | 500만 | 37만 |
| 2026.10.28 | 40㎡ | 1,000만 | 57만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.5.19 (11년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(단독주택)
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 21.13% · 13.17%
- 대지 · 연면적
- 862㎡ · 204.26㎡
위치
경기도 광주시 송정동 3-81