경기 광주시 문형동 창고 경매 2025타경52694
토지 1250㎡ (378.1평) · 건물 481㎡ (145.5평) · 2008년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 9,219만 원49%
감정가 16억 1,672만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,922만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,454만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 문형동 12-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 16억 1,672만 원 |
| 토지면적 | 1250㎡ (378.1평) | 최저가 | 7억 9,219만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 481㎡ (145.5평) | 입찰보증금 | 7,922만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.31 | 청구금액 | 3억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2025.3.20 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 1,672만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 3,171만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 9,219만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 1,672만 원| 면적 | 토지(창고용지) 1082㎡ 토지(창고용지) 168㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 236㎡ 부속건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 9㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 236㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 336만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 문형동에 소재하는 ""한국고용노동교육원"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 기호(1),(2)는 인집필지 대비 북동측 하향의 완경사지대에 위치한 세장형 토지로서, 2필지 일단의 창고시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습 니다. |
| 용도지역 | 기호(1),(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역( 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니 다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 기호(3),(4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 기호(3),(4)는 창고시설 등으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 통상적인 설비 되어 있습니다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.20 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 10000000억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○천창고 · 나동)전체(약 | – | – | 1,500만 원 | 100만 원 | 2025.10.24 | 확인 필요 |
| 박○호점포 · 임차인 점포 임차인 | 2015.9.8 | – | 10000000억 1,000만 원 | 9000억 90만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -목록3,4 건물이 소재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 1번(광주시 문형동 12-12 토지) 을구 9번 구분지상권설정등기(2014.10.07. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 강○○, 광○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.6.18 (18년차)
- 주용도
- 창고시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 481㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 창고 경매 물건인 2025타경52694은 문형동 12-12로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1250㎡(378.1평), 건물 연면적은 481㎡(145.5평)입니다.
감정가 16억 1,672만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,219만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,922만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.20 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 10000000억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 1번(광주시 문형동 12-12 토지) 을구 9번 구분지상권설정등기(2014.10.07. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경52694 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,219만 원의 10%인 7,922만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 문형동 12-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 145.5평 기준으로 최저가는 1평당 544만원, 감정가는 1평당 1,111만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,454만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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