경기 광주시 신현동힐링엠타운 빌라 경매2025타경52829
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 광주시 신현동 652-31 힐링엠타운 104동 4층402호 (도로명: 머루숯길 47-14)
- 경매개시2025.8.19
- 배당요구종기2025.10.20
- 1차 매각2026.8.24 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 449일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
4,920만
7,444만
2,211만
- 전용 1평당 최저가
- 555만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,619만 원
한눈에 보기
경기 광주시 빌라 경매 물건인 2025타경52829은 신현동 힐링엠타운 104동 4층402호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 72.71㎡(22평)이고 대지권은 80㎡입니다.
감정가 3억 5,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,211만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,221만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.21 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금255,000,000원(1차), 금265,000,000원(2차), 주민등록일자: 2020.07.27, 점유개시일자: 2020.04.30, 확정일자: 2020.03.24(1차),2022.04.19.(2차)) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.11.21 압류배당요구종기 2025.10.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○영주거 · 건물전부 · 임차권 자 | 2020.7.27 | 2020.3.24 | 2억 5,500만 원255,000,000(1차)265,000,000(2차) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2023.11.21 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 9,454만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.20
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금255,000,000원(1차), 금265,000,000원(2차), 주민등록일자: 2020.07.27, 점유개시일자: 2020.04.30, 확정일자: 2020.03.24(1차),2022.04.19.(2차)) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
강○영: 임차인 강○영은 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.05.30.임. 한국주택금융공사는 신청채권자겸 임차인 강○영의 임차보증금반환채권 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
1. 본건 건물에 부합물 및 종물(철근콘크리트지붕 다락 31.56㎡)이 소재하나 거래관행상 건물에 포함 평가 및 매각함. 2. 다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○ |
| 임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,600만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,920만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,444만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 2,211만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 72.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 490만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 신현동에 소재하는 ""현대모닝사이드1차아파트"" 북동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 남동측 하향의 완경사지대 내 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용 중 입니다. |
| 도로 | 본건은 남측 및 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경52829 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,211만 원의 10%인 1,221만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 힐링엠타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22평 기준으로 최저가는 1평당 555만원, 감정가는 1평당 1,619만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,548만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
광주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 3,047만 | 1억 2,729만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,402만 원입니다(감정가 3억 5,600만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신현동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53525 | 포레스트 · 빌라 | 2억 2,000만 | 1억 1,500만 | 52.3% |
| 2026.11.2 | 2025타경53620 | 롯데빌리지 · 빌라 | 2억 9,300만 | 1억 2,500만 | 42.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
신현동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 6,200만 원 최근 1년 182건 · ㎡당 361만 원
- 감정가
- 3억 5,600만 원 시세의 136%
- 최저가
- 1억 2,211만 원 시세의 47%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 휴먼시아빌(102동) | 66.92㎡ | 2층 | 1억 9,800만 |
| 2026.10.27 | 아이유빌(105동) | 61.77㎡ | 3층 | 2억 1,700만 |
| 2026.10.25 | 힐스크라운(121동) | 65.06㎡ | 3층 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.24 | 뜨레아미(106동) | 69.49㎡ | 3층 | 2억 6,300만 |
| 2026.10.23 | 현도힐타운(1동) | 75.6㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.10.20 | 캐슬타운하우스106동 | 72.24㎡ | 2층 | 3억 6,500만 |
| 2026.10.20 | (1004-14) | 59.66㎡ | 2층 | 1억 9,000만 |
| 2026.10.20 | 햇빛마을(12동) | 71.47㎡ | 1층 | 3억 |
| 2026.10.17 | 힐스크라운(122동) | 68.7㎡ | 2층 | 2억 5,800만 |
| 2026.10.15 | 파인빌리지(102동) | 64.9㎡ | 3층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.15 | 포레477B동 | 66.85㎡ | 2층 | 2억 1,500만 |
| 2026.10.13 | 햇빛마을(13동) | 73.97㎡ | 3층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.7 | 벨로하우스(101동) | 58.7㎡ | 4층 | 1억 9,900만 |
| 2026.10.6 | 삼승빌 | 67.83㎡ | 2층 | 2억 6,000만 |
| 2026.10.2 | 현도빌라 | 70.71㎡ | 3층 | 1억 6,800만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.24 | 72.71㎡ | 2억 6,000만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힐링 M타운
- 사용승인일
- 2016.1.20 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 9대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 99.28% · 35.17%
- 대지 · 연면적
- 652㎡ · 798.58㎡