2025타경52834 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 63억 4,285만 원의 10%인 6억 3,428만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

송정동 413-158 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 25.4평 기준으로 최저가는 1평당 2억 4,962만원, 감정가는 1평당 3억 5,660만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 44억 3,999만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 성남지원 경매8계 · 031-737-1333

경기 광주시 송정동 근린시설 경매 2025타경52834

전용 84㎡ (25.4평) · 2019년 사용승인

2025타경52834부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24

63억 4,285만 원70%

감정가 90억 6,121만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 6억 3,428만 원
다음 유찰 시: 44억 3,999만 원
입찰 장소: 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:38

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.6 기준

소재지	경기도 광주시 송정동 413-158 도로명: 중앙로346번길 19-43
용도	근린시설	감정가	90억 6,121만 원
전용면적	84㎡ (25.4평)	최저가	63억 4,285만 원(70%)
대지권	–	입찰보증금	6억 3,428만 원(10%)
경매개시	2025.8.20	청구금액	63억 원
배당요구종기	2025.10.29	말소기준권리	2022.5.10 근저당권
채권자	성○○	채무자 / 소유자	주○○ / 김○○

기일내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.24 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	90억 6,121만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	63억 4,285만	진행 예정
2026.12.14 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 90억 6,121만 원

면적	일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 84㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1억 787만 원
위치·환경	본건은 경기도 광주시 송정동 소재 '광주시청' 북동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 단독 주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통	본건 남서측 근거리로 '회안대로' 및 '중앙로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
기타	기호2,3,8,9,22,23,25,26 : 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 완경사의 나지 상태임. 기호11,12,15,20 : 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 완경사의 나지 상태임. 기호4,5,16,17,24 : 서측 하향 완경사의 사다리형 또는 부정형의 도로 부지로 이용중임. 기호6,18 : 북서측 하향 완경사의 자연림으로 서측 하단부 일부는 평탄하게 조성된 상태임. 기호13,19 : 부정형 북측 하향 완경사의 임야로, 현황 "법면" 상태임.
기타	본건 토지는 전체적으로 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로(중앙로346번길)에 연결되며, 기호2,3,8,9,22,23,25,26 : 일단지 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호11,12,15,20 : 일단지 기준으로 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호4,5,16,17,24 : 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호6,13,18,19 : 맹지임.
용도지역	기호2,4,8,9,11,12,13,15,16,17,19,20,22,24,25,26 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,특별대 책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법 인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호3,5,23 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,특별대 책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법 인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호6,18 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대)
기타	본건 지목 대 토지의 북측 및 서측 외곽에 콘크리트 옹벽, 지목 도로 토지상에 콘크리트 포장 되어 있으며, 기호6,18 토지상에는 소나무, 참나무 등 다수종의 수목이 조림 또는 자생하고 있음.
기타	없음.
임대관계	일반건축물대장상 토지 기호2,3 기호8,9 기호11,12 기호15 기호22,23,25,26 각 일단의 토지에 등재된 일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설(사무소 및 수매점)은 평가시 점 현재 멸실(철거)되어 소재하지 않거나, 심하게 파손되어 사용이 불가능한 상태여서 평가하지 않았으며, 본건 토지에 대한 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.5.10 근저당권배당요구종기 2025.10.29

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주식회사학여울주식회사황금강점포 · 목록1,19-43목록1,19-43 · 임차인 점포 임차인	2020.9.8	–	미상미상	미상미상	–	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

임차인 주식회사학여울주식회사황금강대항력 있을 수 있음전입 2020.9.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2022.5.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

일괄매각, 콘크리트 옹벽, 콘크리트 포장 도로 , 다수종의 수목등 평가에 포함됨.(감○평가서참조) 목록1은 파손 정도가 심하여 사용 불가능한 상태임. 목록2는 대부분 대지이나 토지의 일부는 도로임.

구분	이해관계인
승계인	주○○
채권자	성○○
채무자	주○○
소유자	김○○, 유○○, 이○○, 주○○, 정○○
임차인	주○○
근저당권자	이○○, 남○○, 김○○
압류권자	광○○
교부권자	순○○, 광○○
지상권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 37억 9,665만 원입니다(감정가 90억 6,121만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2019.1.11 (7년차)
주용도: 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(사무소)
규모: 지상 1층
주차: 1대
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 6.46% · 6.46%
대지 · 연면적: 1301㎡ · 84㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2025타경52834은 송정동 413-158로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 84㎡(25.4평)입니다.

감정가 90억 6,121만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 63억 4,285만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 6억 3,428만 원입니다.

말소기준권리는 2022.5.10 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

사진

현황조사·감정평가 사진 56장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경52834 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 63억 4,285만 원의 10%인 6억 3,428만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
송정동 413-158 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 25.4평 기준으로 최저가는 1평당 2억 4,962만원, 감정가는 1평당 3억 5,660만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 44억 3,999만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

중앙로346번길 19-43

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.